Ero talossa ja huoneisto

Kun keskustellaan kiinteistöistä, on olemassa useita erityyppisiä kiinteistöjä, jotka voidaan harkita ostaessasi taloa; kaksi yleistä termiä ovat talo ja osakehuoneisto tai huoneisto. Taloja pidetään yleisesti yhden perheen asunnon perinteisenä valintana, mutta asunnot ovat yhä suositumpia. Jotkut saattavat ihmetellä, mikä ero on kunkin välillä. Tämä pätee erityisesti, kun huoneisto on irrotettu. Tästä syystä on hyvä idea kattaa molempien erot.

1. Yhdistysjäsenyys

Perinteistä taloa ostettaessa ajatellaan yleensä olevan itsenäinen rakenne, joka on kaiken kattava ja jossa kaikkea kiinteistövälin alusta alkaen kiinteistölinjan loppuun pidetään omistajan vastuulla. Kiinteistössä ei ole päällekkäisyyttä ja kaikki työstä tai kunnossapidosta aiheutuvat kulut maksetaan kokonaan omistajan vastuulla. Asuntolainan maksu on yksinkertaisesti lainan hinta sekä mahdolliset esc-maksut, joita voidaan käyttää vuosittaisissa kiinteistöveroissa tai vakuutusmaksuissa.

Condo, todellinen omaisuus, joka voi olla omistettu on paljon kuin huoneisto. Se on tyypillisesti yksikkö, joka on osa suurempaa rakennusta. Kiinteistöväylä alkaa ja päättyy yksittäisen yksikön seinillä ja kaikkia muita yleisiä alueita, kuten kävelyteitä, apuinfrastruktuuria, käytäviä, pesutupaja, kuntosaleja, uima-altaita, hissejä ja yleisiä rakennuksia, hallinnoi talonomistajien yhdistys. Nämä yhdistykset koostuvat osuudenomistajista, ja niitä johtaa omistajien valitsema hallitus. He päättävät summan, joka jokaisen omistajan on maksettava kuukausittain, ja ovat vastuussa yhteisten tilojen ylläpidosta. [I] Condo-omistajat maksavat yhdistyksen jäsenmaksun asuntolainan ja escrow-maksun lisäksi..

2. Säännöt ja rajoitukset

Kaikkien taloon liittyvien näkökohtien omistajuus ja vastuu ovat melko selkeät. Omistaja vastaa kaikesta omaisuuslinjan määrittelemissä rajoissa. Sen lisäksi kaikki talon käyttöä koskevat päätökset tekee omistaja, ja ne saatetaan kysymyksiin vain silloin, kun on tapahtunut lainvastainen rikkomus..

Toisin kuin talo, osakehuoneisto vaatii melko monen laillisen asiakirjan laatimista oikeudenkäynnin todennäköisyyden minimoimiseksi. Tähän sisältyy tyypillisesti asiakirja, jota kutsutaan perussäädökseksi, mahdollistavaksi ilmoitukseksi, ehtovakuutukseksi tai osakehuoneistoksi. Tässä asiakirjassa on säännöksiä asunnonomistajayhdistyksen perustamisesta. Ja tämän lisäksi HOA kehittää tyypillisesti toisen ohjesarjan hallita koko asunto-omaisuuden asioita. Esimerkkejä aiheista, jotka voidaan sisällyttää ohjesääntöön, olisivat omistajayhdistyksen vastuut, äänestysmenettelyt, yksityiskohtaiset tiedot hallituksesta, virkamiesten valtuudet ja velvollisuudet sekä omistajien velvollisuudet arviointien, ylläpidon ja käytön suhteen. yleisistä alueista. Lisäaiheita, kuten ylläpitomaksut, lemmikkieläinrajoitukset, leasingrajoitukset ja ulkomuotoparametrit, sisältyy myös ohjesääntöihin. [Ii] Koska nämä ohjesäännöt kattavat monenlaisia ​​aiheita, on tavallista, että asunto-omistajat kohtaavat huomattavasti enemmän rajoituksia siihen, mitä he voivat tehdä kiinteistön kanssa kuin talonomistajat.

3. Pihan läsnäolo

Perinteisessä talossa on tyypillisesti piha, joka sisältää talon kaikki kiinteistöt, jolla talo sijaitsee. Tämä tarkoittaa, että kiinteistölinjojen rajoissa omistajalla on oikeus kaikkeen, mukaan lukien maa itse. Tästä syystä nurmikkoa, puita, puutarhaa tai muita ominaisuuksia pidetään myös osana taloa.

Huoneistoilla ei yleensä ole telakoita. Tästä syystä ne ovat erittäin suosittuja henkilöiden keskuudessa, jotka eivät halua vastuuta pihan ylläpidosta, koska kaikki tämä työ saadaan aikaan talonomistajien yhdistyksen määrittelemällä prosessilla. Haittana tässä on kuitenkin se, että ihminen ei koskaan voi muuttaa mieltään. Esimerkiksi, jos omistaja oli alun perin ok siitä, ettei hänellä ollut pihaa, mutta päätti jostain tulevaisuuden hetkestä, että he haluaisivat puutarhan, ei ole muuta mahdollisuutta kuin myydä huoneisto ja ostaa talo pihalla..

4. Hinta

Kun keskustellaan talon tai asunnon hinnasta, on otettava huomioon monia muuttujia, kuten koko, sijainti ja asuinalueen kiinteistöarvot. Yleisesti ottaen verrattavan kokoinen huoneisto on kuitenkin halvempi kuin vastaava yksin perheen vaihtoehto. Tämä pätee erityisesti korkeamman hinnan markkinoilla. Kauppahinta ei kuitenkaan ole ainoa huomioon otettava muuttuja, koska huoneistossa on lisämaksu. Condo-omistajien on maksettava kuukausittain talonomistajien yhdistysmaksuista, jotka lisäävät kokonaiskustannuksia vuokra-ajan kuluessa. [Iii]

5. Suhde naapureihin

Yksi asia, jota voidaan pitää hyödykkeenä tai asunnon haittana, on läheisyys naapureiden kanssa. Koska naapureilla on yhteisesti seinät ja yhteiset alueet, niistä tulee yleensä lähempänä naapureita, joilla voi yksinkertaisesti olla aita. Tämä johtaa usein yhteisöllisyyteen, jota monet ihmiset voivat haluta. Tämä tekee paljon sosiaalisemmasta elämäkokemuksesta kuin mitä talossa koettaisiin. Tätä voidaan kuitenkin pitää haittana myös yksityisyyttä arvostaville henkilöille. Yleisiä valituksia ovat meluisat tai likaiset naapurit. Samoin voi olla vaikea työskennellä kotoa, jos yleisissä tiloissa on paljon hälinää. Asunnot voivat myös olla erityisen vaikeita myydä, jos ääniä on ääniä ja epämiellyttäviä naapureita. [Iv]