Ero henkilökohtaisen omaisuuden ja kiinteän omaisuuden välillä

Omaisuudella tarkoitetaan mitä tahansa, mikä laillisesti voi olla. Kiinteistöjä on monen tyyppisiä, mutta asiantuntijat luokittelevat ne laajasti joko kiinteään tai henkilökohtaiseen omaisuuteen.

On erittäin tärkeää ymmärtää nämä kiinteistöluokat, jotta ymmärrät ja seuraat niitä helposti aina, kun niistä on keskustelun aihe, etenkin kiinteistövälittäjien toimesta. Kukin omaisuuslaji kohdellaan lain kannalta eri tavalla. Esimerkiksi, on olemassa monia erilaisia ​​lakeja, jotka koskevat nimenomaan henkilökohtaista omaisuutta, kun taas toiset koskevat erityisesti kiinteistöjä. Kiinteistötyyppien tunteminen ja ymmärtäminen voi auttaa sinua päättämään, mitä sääntöjä sovelletaan mihin omaisuuteen ja mitkä käytännöt ja menettelyt ovat saatavilla omistusoikeuksien loukkauksia varten. Tässä artikkelissa tarkastellaan syvällisesti sekä henkilökohtaista että kiinteää omaisuutta sekä hahmotellaan eroja kahden kiinteistötyypin välillä.

Mikä on kiinteistö?

Kiinteä omaisuus on kiinteää omaisuutta. Se kuvaa maata ja siihen liittyviä asioita, kuten rakennuksia, mikä on syy siihen, miksi maata kutsutaan joskus kiinteistöksi. Vaikka teräs, puu ja muut rakennusmateriaalit eivät itsessään ole maa-alueita, niistä tulee kiinteäksi rakennettuna kiinteä omaisuus. Puut, samoin kuin muut kasvit, jotka luonnollisesti kasvavat kyseisellä maalla, ovat myös osa kiinteistöä. Kasveja, jotka vaativat ihmisten jatkuvaa työtä, kuten vihanneksia ja jyviä, ei kuitenkaan käsitellä osana kiinteistöä.

Siksi, kun joku huomauttaa kiinteistöä, he puhuvat maasta, kodista, rakennuksesta ja mineraalien eduista. Kaikkia maa-alueelle kiinnitettyjen rakenteiden rakentamiseen käytettyjä materiaaleja pidetään myös yllä mainitulla tavalla kiinteistöinä. Siksi on muistettava kriittinen seikka, että kiinteä omaisuus on maa ja kaikki muu siihen liittyvä maa. Kiinteään omaisuuteen viitataan kuten kiinteään omaisuuteen ja se on myös kiinteä omaisuus - eli sitä ei voida siirtää. Esimerkiksi maatilan maatilan rakenteet ovat kiinteää omaisuutta, koska ne ovat kiinnittyneet maahan.

Mikä on henkilökohtainen omaisuus?

Mikä on henkilökohtainen omaisuus ymmärrettyä mitä kiinteä omaisuus on? Ajatelkaapa sitä mitä tahansa irtainta omaisuutta. Henkilökohtaista omaisuutta, toisin kuin kiinteää omaisuutta, ei ole kiinteä tai liitetty maahan. Siksi, jos kiinteää omaisuutta kuvataan maaksi ja mitä tahansa maahan liittyvää omaisuutta, niin henkilökohtainen omaisuus on kaikkea muuta paitsi tätä.

Henkilökohtaiseen omaisuuteen sisältyy siis kaikenlaista omaisuutta, kunhan ne ovat siirrettäviä ja jonkun omistamia. Henkilökohtaista omaisuutta pidetään yleensä varoina ja sitä voidaan käyttää henkilön nettovarallisuuden määrittämiseen. Joitakin esimerkkejä henkilökohtaisesta omaisuudesta ovat pankkitilit, vakuutukset, kodin huonekalut ja kalusteet, varastot, ajoneuvot, veneet, keräilyesineet, antiikkiesineet, kirjat ja eläkkeet. Lisäämällä yllä olevaan maatilojen rakenteita koskevaan esimerkkiin, tuotantoeläimet olisivat henkilökohtaisia ​​eikä kiinteitä. Ne voidaan siirtää paikasta tai tilalta toiselle.

On tärkeätä huomata, että henkilökohtainen omaisuus on edelleen jaettu väliaikaiseen ja aineettomaan omaisuuteen.

Henkilökohtainen omaisuus: Chattelit

Henkilökohtaisesta omaisuudesta termi chattel viittaa kaikenlaisiin aineellisiin henkilökohtaisiin omaisuuksiin. Aineellinen henkilökohtainen omaisuus on omaisuus, jota voidaan koskea tai tuntea. Uuni on kiinnike, jota voit tuntea ja koskettaa. Vuokra-ajan päätyttyä vuokralaisella on yleensä oikeus poistaa asennetut kalusteet, vaikka kiinteään omaisuuteen ei olisi enää oikeutta..

Toinen esimerkki, sanotaan, että henkilö ostaa puutavaraa ja muita rakennustarvikkeita, kuten vasaran, sahan ja joitain nauloja. Nämä materiaalit ovat henkilökohtaista omaisuutta. Ne ovat pikaviestejä, koska ne ovat konkreettisia ja liikuteltavissa. Liiketoimintaympäristössä viherhuoneet tai aineellinen henkilökohtainen omaisuus voivat sisältää yritystarvikkeita, toimistokalusteita, yritysajoneuvoja, liiketavaroita ja muuta.

Laajentamalla tätä esimerkkiä, sanotaan myös, että sama henkilö käyttää näitä konkreettisia esineitä rakentaakseen kuilun maalleen. Voimmeko sanoa, että irtoa henkilökohtaista omaisuutta? Ei. Aitta on kiinteistö. Koska se on kiinnittynyt ja on nyt osa tämän ihmisen maata. Entä rakennusmateriaalisaha, vasara ja jäännaulat? Ne ovat konkreettista henkilökohtaista omaisuutta - ne ovat siirrettäviä, toisin kuin aitta.

Henkilökohtainen omaisuus: Aineettomat hyödykkeet

Aineettomat hyödykkeet ovat aineellisten hyödykkeiden vastakohtia - niitä ei voida nähdä tai koskea. Siihen sisältyy vain laillinen oikeus. Se, että tällainen omaisuus on olemassa, muistuttaa, että lain osalta omaisuus viittaa enimmäkseen laillisiin oikeuksiin eikä fyysisiin asioihin..

Aineettomiin ominaisuuksiin kuuluvat pankkitilit, vakuutukset, franchising ja lisenssit, immateriaalioikeudet, kuten tekijänoikeudet, patentit ja tavaramerkit. Joukkovelkakirjat, osakkeet, velkakirjat ja muut vastaavat asiakirjat edustavat vain aineettomia oikeuksia. Rahaa käsitellään myös aineettomana

Ero henkilökohtaisen ja kiinteän omaisuuden välillä

Nyt kun olemme ymmärtäneet nämä kaksi ominaisuustyyppiä, seuraava asia on hahmotella niiden väliset erot. Vaikka yritettäessä selittää kahden omaisuustyypin merkityksiä on ilmennyt monia eroja, aiomme hahmotella näitä eroja alla. Kuinka monta olet valinnut yllä olevasta keskustelusta? Tässä on suurimmat erot henkilökohtaisen ja kiinteän omaisuuden välillä.

1. Kiinteä omaisuus on kiinteä ja kiinteästi kiinteistössä, mukaan lukien talo, seinät, kaihtimet, ikkunat, kalusteet, ovet ja muut. Toisaalta henkilökohtaista omaisuutta voidaan siirtää tai ottaa kodista tai yrityksestä, mukaan lukien huonekalut, taidetta, valaisimia ja paljon muuta. Sitä ei kiinnitetä millään tavalla.
2. Kiinteistö on enimmäkseen aineellista, kun taas henkilökohtainen omaisuus on sekä aineellista että aineetonta
3. Kiinteistö on pitkäkestoista ja kestävää, kun taas henkilökohtainen omaisuus ei välttämättä ole kestävää
4. Henkilökohtainen omaisuus on helppo ymmärtää - Jos esine ei ole kiinteää omaisuutta, niin se on henkilökohtaista omaisuutta.
5. Oikeudellisissa näkökohdissa sekä kiinteät että henkilökohtaiset omaisuudet noudattavat erilaisia ​​juridisia menettelyjä.
6. Kiinteää omaisuutta ei voi piilottaa, mutta henkilökohtaista omaisuutta voidaan piilottaa

Yhteenveto henkilökohtaisen omaisuuden ja kiinteän omaisuuden eroista

Omaisuus voidaan luokitella todelliseksi tai henkilökohtaiseksi.

Kiinteä omaisuus koostuu kaikesta, mikä on pysyvästi kiinnitetty tällaisen kodin, autotalli, aitta tai jopa ruusukukka maahan. Toisaalta, jos se olisi siirrettävää, se olisi henkilökohtaista omaisuutta. Ruusupensas on kiinteä omaisuus, paitsi jos se vedetään puutarhastaan, mikä tekisi siitä henkilökohtaisen omaisuuden. Se sanoi, että mikä tahansa irtainta on henkilökohtaista omaisuutta, kun taas kiinteä on kiinteää omaisuutta.

Lisäksi kiinteään omaisuuteen ei kuulu vain asioita, jotka ovat pysyviä maallasi, vaan myös kaikki, mikä on maan ylä- tai alapuolella. Jos maassasi on öljyä, se on kiinteää omaisuutta. Voit kaivaa maaasi öljyn ottamiseksi ja hankkimiseksi. Vaikka se painaa ääniä, henkilökohtainen omaisuus käsittelee lähinnä irtaimia asioita, kunhan niitä ei ole kiinnitetty maahan.

Nämä sijoitukset mahdollistavat sujuvat oikeudelliset menettelyt. Jos esimerkiksi haluat ostaa kodin takapihalla, jossa on keinu ja liukusäädin, talon myyjällä on kaikki oikeudet ottaa se, ellei sitä ole kiinnitetty pysyvästi, ellei sitä ole ilmoitettu sopimuksessa osana taloa.

Lisäksi ostettaessa maata monilla ihmisillä on tapana keskittyä enemmän siihen, mikä on maan alla. Koska maassa voisi olla mineraaleja, kuten öljyä, kaasua, hiiltä tai mitä tahansa muuta maan alla, ja tällaiset mineraalit voisivat tehdä maasta arvokkaampia kuin omaisuus itse. Tällaisessa tilanteessa kyseisen maan myyntihinnan ja ostohintojen on muututtava, ja niihin vaikuttaa. Jopa lakipolitiikka, kuten sopimukset, myös muuttuu.