Ero tarkastusten ja arviointien välillä

Tarkastus ja arviointi ovat kaksi olennaista edellytystä jokaiselle kiinteistökaupalle. Kumpaankin näistä tieteenaloista sisältyy ominaisuuden arviointi, koska se liittyy tiettyyn vaatimukseen. Jokainen kiinteistökauppa käy läpi tarkastus- ja arviointiprosessin, koska kiinteistösi on nyt tuote, joka on arvioitava ensin ennen myyntiä. Tarkastus ja arviointi voidaan suorittaa todentamisena tuotteen jonkinlaisen vaatimusaktiivisuuden noudattamisesta, joka tässä tapauksessa on sinun omaisuutesi tai kotisi. Sekä myyjät että ostajat sekoittavat tarkistuksen usein arviointiin ikään kuin ne olisivat sama asia, mutta itse asiassa ne ovat hyvin erilaisia.

Arviot ovat lainanantajille, kun taas kotitarkastukset ovat ostajille. Kodintarkastus antaa ostajalle puolueettoman fyysisen arvioinnin kodin yleisestä kunnosta; se on enemmän kuin insinöörin tai valtuutetun konsultin analyysi kiinteistön rakenteellisesta kunnosta. Tarkastus on perustavanlaatuinen tapa määrittää laatuvaatimusten noudattaminen ja määritellä hyväksymiskriteerit. Arvio puolestaan ​​tehdään kiinteistön tai talon arvioarvon määrittämiseksi ja kiinteistön markkinoitavuuden varmistamiseksi. Muista, että arviot eroavat hyvin kodintarkastuksista, joten on tärkeää ymmärtää nämä kaksi.

Mikä on tarkastus??

Kotintarkastus on lisävaihe ja ennakkoedellytys kiinteistökaupassa. Se on ostoa edeltävä toiminta, jonka suorittaa pätevä tarkastaja, joka tarkastelee perusteellisesti kiinteistöäsi tai kotiasi arvioidaksesi kiinteistön tai kodin fyysistä tilaa, kuten rakennetta, rakennetta ja mekaanisia järjestelmiä. Tarkastus antaa ostajalle fyysisen arvioinnin kodin kokonaistilasta, joka sisältää yksityiskohtaisen selvityksen rakenneosien, kuten ulko-, katto-, LVI-, sähkö-, lämmitys-, eristys- ja ilmanvaihto-, ilmastointi- ja sisäosien kunnosta. Yleensä kodintarkastus tapahtuu kiinteistöjen ostoa koskevan sopimuksen kymmenen ensimmäisen päivän kuluessa. Kun paikan päällä suoritettu tarkastus on suoritettu, arviointiprosessi alkaa.

Mikä on arviointi?

Arviointi on pätevyysarviointi, jonka tarkoituksena on selvittää kiinteistön palvelukyky ja varmistaa, että kaikki suoritustasot on arvioitu etukäteen. Arviointi suoritetaan kiinteistön arvon arvioimiseksi sen sijaan, että määritettäisiin sen fyysinen kunto. Arviointeihin voi osallistua pätevä ja sertifioitu kiinteistön tarkastaja, mutta tarkoituksena on selvittää kiinteistön markkina-arvo. Arvioinnin tekevät yhdessä talous- ja tekniset toimihenkilöt määritelläkseen ehdotuksen erilaiset taloudelliset, tekniset ja markkinointinäkökohdat. Arvioijat havaitsevat usein ongelmia talossa ja saattavat pyytää kodin tarkastajia tekemään perusteellisen tarkastuksen tutkiakseen tilanteita, jotka arvioijalle ovat epäselviä..

Tarkastusten ja arviointien ero

1. merkitys

- Kodintarkastus on arvokas indikaattori, kun päätetään ostaa koti tai omaisuus. Se on tutkimus kiinteistön tai kodin fyysisen tilan määrittämiseksi, usein saman myynnin tai oston yhteydessä. Kodintarkastus antaa ostajalle puolueettoman, fyysisen arvioinnin kodin yleisestä kunnosta. Arviointi puolestaan ​​on prosessi, jolla määritetään arvio kiinteistön tai kodin arvoisesta arvosta. Se on puolueeton kirjallinen arvio kiinteistön tai kodin markkina-arvosta.

2. Päämäärä

- Tarkastus antaa ostajalle fyysisen arvion kodin yleisestä kunnosta, joka sisältää yksityiskohtaisen selvityksen kodin fyysisestä kunnosta, kuten rakenteesta, rakenteesta ja mekaanisista komponenteista. Tavoitteena on antaa ostajalle kaikki tiedot, joita tarvitaan tietoisen päätöksen tekemiseen ostoksesta. Arvioinnin tavoitteena on arvioida kodin markkina-arvo varmistaaksesi, että myyjä ei yritä lainata korkeampaa hintaa enemmän kuin talo tosiasiallisesti on.

3. ammattilainen

- Kotitarkastusten suorittavat yleensä varmennetut tarkastusyritykset tai riippumattomat ammattimaiset tarkastajat, joilla on kaikki asiantuntemus ja vaadittavat sertifikaatit kotitarkastusten suorittamiseen. Kodintarkastajan tehtävänä on antaa yksityiskohtainen selvitys kodin yleisestä kunnosta. Ammattimainen kiinteistöarvioija arvioi kiinteistön tai kodin markkina-arvon yleensä kirjallisesti yksinkertaisesti ilmoittamalla arvioijan arvioidun arvon tarkastelemalla perusteellisesti arvioitua omaisuutta, sen maantieteellistä aluetta ja taloudellisia suuntauksia.

4. palkkiot

- Kodintarkastus vaatii ammattilaisen suorittaman yksityiskohtaisen analyysin kiinteistön rakenteellisesta kunnosta ja keskimääräiset kodintarkastuskustannukset vaihtelevat välillä 300–350 dollaria alueella, kiinteistön tai kodin koosta riippuen. Suurempien, yli 2000 neliömetrin asuntojen kotitarkastus voi maksaa noin 350–400 dollaria. Arviointimaksu maksetaan ostamasi tai jälleenrahoitettavan kodin arvioinnista, joka on usein noin 300–500 dollaria. Suuret asunnot tai ainutlaatuiset kiinteistöt maksavat yleensä enemmän.

Tarkastus vs. arviointi: vertailukaavio

Yhteenveto tarkastuksista ja arvioista

Lyhyesti sanottuna arviointi on aivan erilainen kuin kodintarkastus. Arviot ovat lainanantajille, kun taas tarkastukset ovat ostajille. Luotonantaja tekee arvioinnin talon arvioarvon määrittämiseksi ja varmistaakseen, että talo täyttää FHA: n kiinteistöjen vähimmäisvaatimukset ja että se on markkinoitavissa. Kodintarkastus antaa vain yksityiskohtaisen raportin talon fyysisestä kunnosta auttaaksesi sinua tekemään tietoisen päätöksen ostoksestasi. Kodintarkastus antaa ostajalle puolueettoman, fyysisen arvioinnin talon ja kunnostettavien tai vaihdettavien esineiden kunnosta..