Ero yhteisten vuokralaisten ja yhteisten vuokralaisten välillä

Yhteiset vuokralaiset vs. vuokralaiset yhteiset

Jos olet tekemisissä kiinteistöjen oston kanssa, sinun on todennäköisesti tiedettävä näitä ehtoja ympäröivät eri asiat. Varsinkin Yhdysvalloissa on tiettyjä omaisuuslainsäädäntöä, jotka on otettava huomioon. Tässä prosessissa on myös tärkeää tietää joitain termejä, jotka saattavat tulla tiellesi.

Samanaikainen omaisuus ilmoittaa lain määräykset, jotka tietyllä kiinteistönomistajalla voi olla, jos useampi kuin yksi vuokralainen (omistaja) käyttää, asuu tai omistaa mainittua kiinteistöä. Yhteinen vuokraus on määritelmänsä mukaan yksi samanaikaista omaisuutta koskevista periaatteista, joissa kaksi tai useampi henkilö omistaa yhdessä kiinteistön tai kiinteistön. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti, että molemmilla sopimuspuolilla on sama oikeus omistaa omaisuus. Lopuksi yhteinen vuokralainen määritellään periaatteeksi, jossa kiinteistön omistajat toimivat osakkeenomistajina. Näiden vuokralaisten yksilölliset oikeudet ja kiinteistöjen edut vaihtelevat myös aluekohtaisten lakien mukaan.

Kun yksi vuokralaisista kuolee, oikeus omaisuuteen siirtyy toiselle vuokralaiselle (yhteisvuokrauksessa), kun taas se tulee yhteisen vuokralaisten perilliselle. Oikeuksien painotukset eroavat myös kullakin vuokratyypillä. Yhteisen vuokran yhteydessä oikeudet jaetaan tasapuolisesti kaikkien osapuolten kesken. Kaikilla omistajilla on tasa-arvoinen vaikutusvalta kaikissa heidän omaisuuttaan koskevissa asioissa. Ei ole ihme, että tuomioistuin pitää yhteisiä vuokralaisia ​​samanarvoisena omistajuutena tai tasa-arvoisena. Toisaalta jokaisen vuokralaisen oikeudet, yhteisten vuokralaisten tapauksessa, vaihtelevat omistajien välillä. Tämä riippuu siitä, kuinka paljon rahallisia vaateita kukin vuokralainen teki. Osakkeenomistajana toimivana vuokrasuhteena on selvästi etusijalla omistaja, jolla on suurin vaatimus tai jolla on suurin osuus omistuksessa. On kuitenkin myös joitain tapauksia, joissa pienimmän osuuden vuokralaisilla on ylempi perusta. Tämä tapahtuu yleensä "enemmistön" tapauksessa, jossa suurin osa omistajista suostui yhteen vaatimukseen, toisin kuin päävuokralaisen oikeus..

Kaiken kaikkiaan ei voida päätellä, mikä vuokra on parempi, koska jokaisella tyypillä on omat edut ja haitat. Näiden kahden käsitteen keskeiset erot ovat kuitenkin seuraavat:

1. Yhden omistajan kuoleman tapauksessa omistusoikeuden osuus tai oikeudet siirtyvät hänen seuraavalle perilliselleen vuokralaisten keskuudessa, kun taas yhteisessä vuokrauksessa oikeudet siirtyvät välittömästi toiselle vuokralaiselle. (s).

2. Yhteisvuokrauksessa kunkin vuokralaisen oikeudet ovat samat, kun taas yhteisen vuokralaisen suhteen oikeudet vaihtelevat sen mukaan, kuinka suuri vaatimus jokaisella vuokralaisella on omaisuuteen.