Ero asuntolainan ja hypotekaation välillä

Yleensä monet väärinkäsitykset kiinnittävät asuntolainaa, mutta ero näiden kahden välillä on tekijässä, johon ne luodaan. Irtaimiselle tai kiinteälle omaisuudelle voidaan luoda maksu, joten kun irtaimi omaisuus on maksun alla, sen sanotaan olevan sitovaa, kiinteään omaisuuteen kohdistuva maksu, joka tunnetaan nimellä a kiinnitys.

Termi 'maksu"tarkoittaa, että jokaisella henkilöllä (lainanottajalla), erillinen oikeushenkilö mukaan lukien, on luotava omaisuuteensa omaisuus ja omaisuus, pankin tai muun rahoituslaitoksen (lainanantajan) hyväksi kerätä varoja. Se on omistusoikeuden este, joka ei salli lainanottajan myydä omaisuutta tai siirtää omistusoikeutta muille henkilöille tai yhteisöille. Hyödykkeelle luodut erityyppiset maksut sisältävät asuntolainan, hypoteesin, pantin, luovutuksen ja panttioikeuden.

Tässä artikkelissa keskustelemme asuntolainan ja hypoteesin erotuksesta, lue.

Sisältö: Asuntolainan ja hypoteesin yhdistäminen

1. Vertailutaulukko
2. Määritelmä
3. Keskeiset erot
4. johtopäätös

Vertailutaulukko

Vertailun perusteet	Kiinnitys	sitova
merkitys	Asuntolaina merkitsee oikeudellista prosessia, jossa kiinteistöomaisuuden omistusoikeus siirtyy omistajalta lainanantajalle vakuutena lainatulle määrälle.	Hypotekoinnilla tarkoitetaan järjestelyä, jossa henkilö lainaa rahaa pankista vakuuttamalla omaisuuserän siirtämättä omistusoikeutta ja hallussapitoa.
Sovelletaan	Kiinteä omaisuus	Irtaimen omaisuus
Laillinen dokumentti	Asuntolaina	Hypotekointisopimus
Määritelty alla	Omaisuuden luovutuslaki, 1882	SARFAESI-laki, 2002
osoittaa	Omaisuuden siirto.	Vakuus määrän maksamiseksi.
Lainan määrä	Korkea	Suhteellisen alhainen
hallintaoikeus	pitkä	Verrattain lyhyt

Määritelmä Asuntolaina

Asuntolainalla tarkoitetaan oikeudellista järjestelyä, jossa omistaja siirtää korot tiettyyn kiinteään omaisuuteen tai omaisuuteen lainan kautta kerättyjen varojen maksamisen varmistamiseksi nykyisestä tai tulevasta velasta tai velvoitteen täyttämisestä, mikä voi johtaa taloudelliseen vastuuseen.

Asuntolainan peruselementti on siis ”omistajan omaisuuden siirtäminen korolle ja myös lainan kautta maksettavan rahan turvaaminen”. Yksinkertaisesti sanottuna kyse on kiinteän omaisuuden hypoteesista pankille tai asuntorahoitusyhtiölle.

Tämän prosessin aikana luovuttaja on asuntolainan saaja ja saaja on asuntolainan saaja. Pääoman määrää ja sen korkoa kutsutaan asuntolainarahaksi, ja asuntolaina on asiakirja, joka ylittää siirron. Erilaisia ​​asuntolainoja ovat yksinkertainen asuntolaina, ehdolliseen myyntiin kiinnitetty asuntolaina, epätäydellinen asuntolaina, kohtuullinen asuntolaina, yleissopimuslaina, englantilainen kiinnitys.

Asuntolainalla on oikeus hankkia ja myydä omaisuus, jos asuntolainan saaja ei maksa asuntolainaa määräajassa ja vaikka laissa määrättyjä ehtoja ei täytetä määritellyllä tavalla. Pankilla on ensimmäinen oikeus kiinnitettyyn omaisuuteen, ja jos lainaajia on enemmän kuin yksi, sovelletaan pari-passu-lauseketta..

Määritelmä Hypotekatio

Ilmaisua 'hypotekaatio' käytetään määrittelemään omistajan mistä tahansa irtaimesta omaisuudesta muodostuva maksu varojen keräämiseksi pankista siirtämättä omistusoikeutta ja hallussapitoa lainanantajalle. Tässä sopimuksessa tavaroiden lainanottaja (omistaja) lainaa rahaa omaisuuden, ts. Vaihto-omaisuuden, vakuutta vastaan.

Luotonantaja on hypoteesihoitaja, ja lainanottajaa pidetään hypoteatterina tässä järjestelyssä. Hypoteesialaisen oikeudet perustuvat osapuolten väliseen hypoteesiasopimukseen. Jos hypoteattori epäonnistuu maksamassaan maksuja asetetussa määräajassa, hypoteesialainen voi nostaa kanteen realisoidakseen velan myymällä hypoteesissa olevan omaisuuden.

Pankkien tai muiden finanssilaitosten on tärkeää noudattaa varotoimia myöntäessään luottoa hypoteesiin nähden seuraavista syistä:

Koska sekä omaisuuden omistaminen että hallussapito ovat lainanottajan vastuulla, lainanantajan on hieman vaikea hallita sitä.

• Lainanottaja voi myydä vakuutena olevan omaisuuden ja vapauttaa muut velvoitteet.
• Lainanottaja voi kerätä kaksinkertaista rahoitusta olettamalla saman osakkeen toiselle lainanantajalle.
• Kun lainanottaja epäonnistuu maksujen maksamisessa, omaisuuden toteuttaminen voi olla kallista.

Näiden vaikeuksien voittamiseksi pankkien on oltava erityisen varovaisia ​​omaisuuden ollessa hypoteesissa. He voivat tehdä sen varmistamalla, että lainanottaja ottaa tällaisen järjestelyn käyttöön yhdessä pankissa tai tarkistamalla määräajoin toimitettavat osakelaskut jne.

Keskeiset erot asuntolainan ja hypoteesin välillä

Seuraavat kohdat selvittävät asuntolainan ja hypoteesin erot:

1. Järjestelyä, jossa henkilö lainaa rahaa pankista vakuuttamalla omaisuuserän, siirtämättä omistusoikeutta ja hallussapitoa, kutsutaan hypoteesiksi. Oikeudellinen sopimus, jossa kiinteistöomaisuuden omistusoikeus siirtyy omistajalta luotonantajalle lainan määrän vakuutena, tunnetaan hypoteesina
2. Hypotekointi koskee vain irtainta omaisuutta, kuten tavaroita, ajoneuvoja jne.. Toisaalta kiinnitys kiinnitetään kiinteään omaisuuteen, kuten maa, kiinteistö, kauppa ja niin edelleen.
3. Hypotekointisopimus on laillinen asiakirja hypoteesissa. Tältä osin kiinnitysasiakirja on laillinen asiakirja, joka vaikuttaa siirtoon asuntolainan tapauksessa.
4. Termi "asuntolaina" määritellään 58 §: n a momentissa, omaisuuden siirrosta annettu laki, 1882. SARFAESI-laki puolestaan ​​määrittelee hypoteesin rahoitusvarojen arvopaperistamisesta ja jälleenrakentamisesta sekä turvallisuuskorkojen täytäntöönpanosta annetusta laista (SARFAESI 2002)..
5. Asuntolainalle on siirretty korkoa omaisuudelle. Toisin kuin hypotekaatio on tietyn määrän vakuus.
6. Lainan määrä on verrattain korkeampi asuntolainan kuin hypoteesin yhteydessä.
7. Yleensä hallussapito, jonka aikana pankin lainanottajalle myöntämät varat ovat pidemmällä asuntolainalla kuin hypoteesissa.

johtopäätös

Joistakin eroista huolimatta kahdella maksumuodolla on yhteisiä piirteitä, sillä molemmat tarjoavat lainalle vakuuden ja omaisuuden hallussapidon, pysyvät omaisuuden lainanottajalla, kun taas lainanantajalla on ensimmäinen oikeus siihen kunnes maksut on poistettu. Lisäksi molemmissa tapauksissa, jos lainanottaja laiminlyö maksun, lainanantaja voi takaisin määrän myymällä omaisuuden.

Kun verrataan kahta maksutyyppiä, asuntolaina on turvallisuuden kannalta parempi kuin hypoteesia, koska asuntolainalla veloitus syntyy maalle, rakennukselle tai talolle jne., Jonka arvo kasvaa ajan myötä, kun taas hypoteesin tapauksessa veloitus asetetaan autolle, osake jne., ja tällainen omaisuus ei arvostu ajan myötä.