Maa- ja vuokrasopimusten välinen ero

Minkään omaisuuden ostaminen voi tuntua yksinkertaiselta prosessilta, mutta se voi olla vaivalloista. Prosessi, jonka avulla voidaan löytää edustaja prosessin avuksi, talon etsiminen ja ostoksen tekeminen, on melko tehtävää. Maa- ja vuokrasopimuksilla on mahdollista yksinkertaistaa prosessia vain, kun ehdot on selvästi määritelty ja osapuolet ymmärtävät ne. Kaikkien osapuolten ymmärtäminen näistä ehdoista on oleellisin vaihe kodinomistusprosessissa.

Mikä on maa-sopimus?

Tätä kutsutaan myös erämyyntisopimukseksi. Se on myyjän ja ostajan välinen suora sopimus, jossa myyjät tarjoavat rahoituksen kiinteistön muodossa ja ostajat suorittavat maksut erissä, kunnes sopimuksen määrä on täysin maksettu. Tässä tapauksessa finanssialan tarjoajat, kuten pankit, eivät ole mukana. Vaaditaan kuitenkin erä, yleensä kiinteä summa, ja loppusumma maksetaan takaisin sovitun ajanjakson aikana. Kun sopimuksen määrä on maksettu, myyjä siirtää kiinteistön omistusoikeuden ostajalle. Maata koskevaa sopimusta koskevaa vaatimusta ostajille on kyky rahoittaa ilmapallomaksu, jonka epäonnistuminen heillä on markkinoiden sulkemisen riski.

Mikä on vuokra omaksi?

Kutsutaan myös vuokrasopimuksiksi, tämä on vaihtoehto, joka antaa asunnon ostajille vuokrata talon ja ostaa sen jälkeen mahdollisuuden ostaa se sovitun ajanjakson jälkeen. Osto-oikeus alkaa maksamalla suuremmat vuokra- tai vuokramaksut kyseisenä ajanjaksona. Sovitun ajanjakson jälkeen ostajat etsivät rahoitusta aiotulle ostolle. Tässä tilanteessa kiinteistön ostaminen voi olla pitkällä tähtäimellä kalliimpaa kuin perinteisissä myyntivaihtoehdoissa.

Maa-sopimuksen ja vuokra-asunnon väliset yhtäläisyydet

• Molemmat ovat eräänlainen myyjärahoitus
• Molemmat yksinkertaistavat kodin myynti- tai ostamisprosessia

Maa- ja vuokrasopimusten erot

Määritelmä

Maa-sopimuksilla tarkoitetaan myyjien ja ostajien välisiä suoria sopimuksia, joissa ostajat suorittavat maksut alkaen kiinteämääräisestä alkuperäisestä summasta ja sen jälkeen erissä, kunnes sopimuksen määrä on täysin maksettu, ja myyjä siirtää sen jälkeen maanomistus ostajalle. Toisaalta vuokralle omilla sopimuksilla tarkoitetaan ostajan ja myyjän välisiä sopimuksia, jotka antavat asunnon ostajille mahdollisuuden vuokrata talo ja ostaa sen jälkeen mahdollisuus ostaa se sovitun ajanjakson jälkeen. Osto-oikeus alkaa maksamalla suuremmat vuokra- tai vuokramaksut kyseisenä ajanjaksona.

Velvollisuudet

Maa-sopimukseen liittyy ostovelvoitteita, koska ostaja oli jo sitoutunut rahoitussopimukseen koko ostosta. Toisaalta vuokralle omaan sopimukseen liittyy vähemmän velvoitteita, joista ostajalla on mahdollisuus, mutta hänellä ei ole velvollisuutta ostaa kiinteistöä sopimuksen voimassaoloajan jälkeen.

Verovaikutukset

Maa-sopimuksessa myyjä ilmoittaa koron maksamisen tulona, ​​kun taas ostaja ilmoittaa koron maksetun asuntolainan korkona.

Omistusoikeudet

Maa-sopimuksissa omistusoikeudet kuuluvat ostajalle, joten myyjällä on vähemmän hallintaa omaisuuteen. Toisaalta omaan sopimukseen perustuvassa vuokrasopimuksessa omistusoikeudet kuuluvat myyjälle lopulliseen ostoon asti

Maa-sopimus vs. vuokra omaan: vertailutaulukko

Yhteenveto maasopimuksesta vs. vuokra omaan

Maa-sopimuksilla tarkoitetaan myyjän ja ostajan välisiä suoria sopimuksia, joissa myyjät tarjoavat rahoituksen kiinteistön muodossa ja ostajat suorittavat maksut erissä, kunnes sopimuksen määrä on täysin maksettu. Toisaalta vuokrasopimus omalla sopimuksella viittaa vaihtoehtoon, jonka avulla asunnon ostajat voivat vuokrata talon ja ostaa sen jälkeen mahdollisuuden ostaa se sovitun ajanjakson jälkeen..