Ero FHA n ja tavanomaisten lainojen välillä

FHA vs. tavanomaiset lainat

Kaikille, jotka aikovat hankkia lainatuotetta, on ensiarvoisen tärkeää tutustua perusteellisesti tavanomaisten lainojen ja FHA-lainojen eroon. Monet luottavat yksinomaan lainanantajan mielipiteeseen.
FHA on liittovaltion virasto, joka ylläpitää erilaisia ​​rahoitusohjelmia kodinomistamisen edistämiseksi. Tyypillisesti FHA-lainat ovat kiinnityksiä, jotka on vakuutettu liittohallitusviraston avulla. Pankeille taataan takaisinmaksu, jos lainanottaja ei noudata lainaa. Sinun tarvitsee tehdä vain pieni käsiraha, ja he voivat ostaa kodin.

Perinteiset lainat ovat pankkien tarjoamia lainoja ilman takuita takaisinmaksusta valtion viraston kautta. Nämä lainat tulevat tyypillisesti yksityisellä asuntolainavakuutuksella (PMI), joka vakuuttaa lainanantajapankin lainanottajan maksamattomalta lainoilta, jotka ovat yli 80 prosenttia kiinteistön arvosta. Tämä tarkoittaa, että yksityisen asuntolainan vakuutuksella katetaan 95 prosenttia kiinteistöstä 15 prosentilla..

Sekä FHA: lla että tavanomaisilla lainoilla on samat korot, mutta FHA on suositumpi pienemmän riskin vuoksi, joka sillä on pankille. Tyypillisesti tavanomaiset lainat ovat 80 prosenttia kiinteistön arvosta, mutta lainanottaja voi saada lisälainaa 10 prosenttia, 15 prosenttia tai 17 prosenttia. Tämä tekee lainan yhteisarvosta yhtä suuren kuin FHA: n 3%. Jotkin perinteiset lainanantajat tarjoavat kuitenkin yhden lainan kahden lainan sijasta. Kuten tavanomaisten lainojen PMI, myös FHA: n takaamilla lainoilla on kiinnitysvakuutusmaksu (MIP), joka voitaisiin lisätä lainaan sen sijaan, että se maksetaan sulkemiskustannuksina. FHA-lainat edellyttävät, että lainanottaja osallistuu vähintään 3,5% omista varoistaan ​​sulkemiseen.

Yksi FHA: n tärkeimmistä eduista verrattuna tavanomaisiin lainoihin on, että lainan saamisen kriteerit ovat melko yksinkertaisempia ja että niillä on myös vähemmän pääomavaatimuksia. Yleisesti ottaen lainanottajat, joilla on muutama häiriö luottohistoriassaan, samoin kuin lainat, joilla ei ole luottotietoja, saavat oikeudet FHA-lainoihin. Perinteiset lainat ovat suuresti riippuvaisia ​​luottotuloksista, jolloin jos pistemäärä on vähimmäistason alapuolella, sinulle evätään pätevyys tai parhaimmillaan hänet sijoitetaan korkeamman koron alaluokkaan..

Yhteenveto:
Pankit tarjoavat tavanomaisia ​​lainoja takaamattomia, kun taas hallitus takaa FHA-lainat.
Perinteisillä lainoilla on tiukempi kelpuutusprosessi kuin FHA-lainoilla.
FHA-lainoja voidaan saada ilman, että lainanottajalla on luottotietoja, kun taas tavanomaiset lainat riippuvat suuresti luottotuloksista.
FHA-lainat ovat suosituimpia lainanottajille kuin perinteiset lainat, koska niillä on pienempi riski pankeille.