Ero Strata- ja Stratumin välillä

Strata vs. Stratum

Strata ja stratum ovat erikoisnimiä, jotka Australian hallitus on ottanut käyttöön ja myöhemmin useat muut maat hyväksyneet asuntojen tai asuntojen omistusoikeuden suhteen. Näissä kahdessa erityyppisessä nimikkeessä on paljon päällekkäisyyttä, mikä aiheuttaa sekaannusta ihmisten mielissä. Tässä artikkelissa yritetään selittää nämä erot korostamalla kerrosten ja osien omistajuustyyppien piirteitä.

Sekä kerros että kerros ovat omistusmuotoon perustuvia omistusmuotoja, jotka jakavat maan kerrostumiksi tai tiloiksi ostajien hankkiessa omistusoikeuksia tiloissa tai yksiköissä yhdessä yhteisten oikeuksien kanssa alueilla, joita käytetään yleisesti. Tämä nimike tuli voimaan ensimmäistä kertaa NSW: ssä vuonna 1961. Tämän tyyppisestä omistusosuudesta, joka tunnetaan nimellä kerrosnimi, on tullut standardi muissa valtioissa ja eräissä muissakin maissa. Strata-nimikettä käytetään yleisesti vertikaalisen alajaon tapauksissa, joista käytännöllinen esimerkki on asunnon ostajan omistusoikeudet. Se on samanlainen kuin ostajaoikeudet osakehuoneistossa Yhdysvalloissa ja Kanadassa.

Toinen tärkeä järjestelmä, joka otettiin käyttöön asuntojen ja huoneistojen ostajien omistajaoikeuksien selittämiseksi, on kerroksen nimi. Tässä tilat jaetaan osiin, ja yhteistä tilaa, kuten portaita, ajotietä jne. Kutsutaan myös eräksi ja sisällytetään eriin. Nyt tiedetään, että ajotie, puutarhat, yläreunan terassi jne. Ovat palveluyrityksen omistuksessa, ja tämän kiinteistön sisällyttäminen lisäosaan alajakoon aiheuttaa vaikeuksia osakeyhtiölain osalta. Lainanantajat eivät myöskään pidä politiikasta viitata yhteiseen omaisuuteen osana alajakoa, koska he eivät pidä tätä kiinteistöä vakuutena.

Kerrosoikeuksien omistajajärjestelyssä jokaisella asunnon ostajalla on ostetun osuuden omistusoikeus, samoin kuin yhtiön osakkeet, joilla on yhteisomistukseen oikeuksia. Nämä ostajat sopivat asioista, jotka selittävät ostajien vastuut ja osuudet yhteisen omaisuuden suhteen.