Ero kiinteistönvälittäjän ja kiinteistönvälittäjän välillä

On olemassa joukko termejä, jotka viittaavat henkilöihin, joilla on valtuudet välittää kiinteistön ostoa ja myyntiä. Jos haluat ostaa / myydä kiinteistön, tarvitset edustajan transaktioiden toteuttamiseksi. Sinun on joko valittava kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälittäjä.

Kiinteistönvälittäjiä kutsutaan myös myyntiyhtiöiksi / myyjiksi. He ovat ihmisiä, joilla on lupa edustaa ostajia tai myyjiä kiinteistökaupan aikana. Kiinteistönvälittäjä on henkilö, jolla on valtuudet välittää kiinteistökauppaa, ja hänen on oltava alueen tunnustetun yhdistyksen jäsen. Esimerkiksi Yhdysvalloissa on National Association of Realtors.

Kuka on kiinteistönvälittäjä?

Kiinteistönvälittäjä on kiinteistönvälittäjä. Hän edustaa ostajaa tai myyjää ja varmistaa heidän omaisuutensa tarpeiden tyydyttämisen. Yhdysvalloissa kiinteistönvälittäjät tunnetaan kiinteistöjen myyntiyhtiöinä. Kiinteistönvälittäjillä on mahdollisuus hankkia lisenssejä valtion viranomaisilta varmistaakseen, että heidän toimintansa tunnustetaan laillisesti. Lisenssin ja sertifikaatin hankkimiseksi he läpäisevät pari testiä. Jotkut valtiot vaativat hakijoilta myös taustatarkastuksia ja yritysvakuutuksia. Lupilla on myös lainkäyttöalue, eli luvanhaltija voi toimia vain määritellyllä alueella. Jotkut edustajat toimivat onnistuneesti ilman sertifiointia ja ylläpitävät samaa nimeä. Kilpailun ja teollisuuden ympäristön, jossa menestys perustuu usein maineeseen, vuoksi monet kuitenkin valitsevat valtion myöntämät lisenssit.

Kuka on välittäjä?

Kiinteistönvälittäjä on kiinteistönvälittäjä, joka on minkä tahansa valtion tunnustaman yhdistyksen jäsen. Yksi yleisimmistä yhdistyksistä on National Realtors (NAR). Yhdistyksellä on noin 1,2 miljoonaa jäsentä Yhdysvalloissa, mikä tekee siitä yhden merkittävimmistä kauppayhdistyksistä. Jotta voit liittyä NAR: n jäseneksi, sinun on noudatettava 17 eettistä ohjeistoa, joilla varmistetaan eheyden ylläpitäminen kiinteistönvälittäjän päällä ja asiakkaiden suojaaminen. Jotkut eettisistä säännöistä sisältävät:

Lupaus asettaa ostajien ja myyjien edut omiensa yläpuolelle ja olla rehellisiä kaikille osapuolille.

Vältä liioittelua, väärien tietojen esittämistä tai olennaisten tosiseikkojen salaamista kohteen omaisuudesta. Hänellä on velvollisuus tutkia ja paljastaa, kun asioilla on kohtuullinen määräys.

Yhteistyö kaikkien muiden välittäjien kanssa, kun se parhaiten sopii asiakkaille.

Ohjeet koskevat välittäjän velvollisuuksia asiakkaille, suurelle yleisölle ja muille välittäjille. Jos joku välittäjä todetaan syylliseksi jonkin koodin rikkomiseen, hänet vaarassa poistaa yhdistyksestä. Tämä jäsenyys varmasti ylläpitää välittäjiä korkeammalla tasolla.

Erot kiinteistönvälittäjän ja kiinteistönvälittäjän välillä

1) Jäsenyysvaatimukset

Välittäjien on oltava yhdistyksen jäseniä. Yhdysvalloissa on Kansallinen välittäjien liitto. Kiinteistönvälittäjät eivät ole minkäänlaisen jäsenyyden alaisia.

2) Eettiset säännöt

Välittäjien on noudatettava erityisiä eettisiä sääntöjä. Ohjeiden noudattamatta jättäminen johtaa yhdistyksen jäsenyyden ja myönnetyn lisenssin peruuttamiseen. Kiinteistönvälittäjillä ei ole joukko eettisiä sääntöjä, jotka ohjaavat heidän toimintaansa, mutta heidän on kuitenkin varmistettava, että heidän toimintansa ovat laillisia ja sallittuja lainkäyttöalueellaan..

3) Jäsenmaksut.

Välittäjien on maksettava korkeampia maksuja sekä yhdistyksen jäsenyydestä että lisensseistä. Nämä palkkiot maksetaan vuosittain. NAR: n nykyiset maksut ovat 120 dollaria, uusien hakijoiden kustannukset voivat nousta jopa 250 dollariin. Kiinteistönvälittäjät maksavat vain lisenssimaksut.

4) Koulutusvaatimukset

Välittäjien on jatkuvasti koulutettava koko uransa ajan. Heillä ei ole muuta vaihtoehtoa kuin pysyä ajan tasalla suuntausten, suosittujen käytäntöjen, lakimuutosten ja koulutustason kanssa. Kiinteistönvälittäjiä ei pakoteta parantamaan taitojaan säännöllisen koulutuksen avulla, useimmat tekevät sen vapaaehtoisesti.

5) Eri käyntikortit

Helpoin tapa erottaa kiinteistönvälittäjä ja kiinteistönvälittäjä on tarkastella heidän käyntikorttejaan. Välittäjillä on ylimääräinen kunniamerkki korteissa, jotka on merkitty kiinteistönvälittäjän symbolilla. Kiinteistönvälittäjien korteissa ei ole mitään tätä.

Kiinteistönvälittäjä vs. kiinteistönvälittäjä

Yhteenveto kiinteistönvälittäjä vs. kiinteistönvälittäjä

• Välittäjät ja kiinteistönvälittäjät tunnustetaan laillisesti välittäjinä kiinteistökauppojen aikana. Molemmat edustavat kiinteistön ostajia ja myyjiä.
• Kiinteistönvälittäjien on oltava sellaisen yhdistyksen jäseniä kuin National Realtors.
• Kiinteistönvälittäjät eivät ole velvollisia liittymään mihinkään yhdistykseen.
• Eettisten sääntöjen 17 ohjeistoa sääntelevät välittäjien toimintaa. Niiden noudattamatta jättäminen johtaa jäsenyyden purkamiseen.
• Kiinteistönvälittäjille ei ole annettu eettisiä sääntöjä; heidän toimintaansa ohjaa heidän eheytensä.
• Kiinteistönvälittäjät joutuvat jatkuvasti koulutukseen koko uransa ajan, mutta kiinteistönvälittäjät eivät.
• Välittäjänä toimiminen maksaa sinulle enemmän vuosimaksuissa kuin kiinteistönvälittäjänä toimiminen.