Ero lopetusvaatimuksen ja takuutöiden välillä

Kiinteistönomistajana tai etsijänä tieto teoista on ratkaisevan tärkeä. Asiakirja on yksinkertainen paperikappale, joka sisältää kuljetuskielen ja jonka tehtävänä on kiinteistöjen omistusoikeuden siirtyminen yhdestä kokonaisuudesta tai henkilöstä toiseen, joten se voi muuttaa kiinteistökappaleen omistusoikeutta. Tekoja on useita tyyppejä, mutta keskustelemme luopumisasiakirjoista ja takuuteoista. Vaikka molemmilla on valta välittää omaisuutta osapuolelta toiselle, heillä ei ole samaa suojaa asianosaisille..

Mikä on Quitclaim-teko?

Tämä on väline, joka siirtää kaikki vaatimukset, omistusoikeudet tai korot, jotka luovuttajalla on omaisuudestaan ​​toiselle osapuolelle. Se ei kuitenkaan anna mitään takeita tällaisen omistusoikeuden, koron tai vaatimuksen pätevyydestä. Tämä tarkoittaa, että voi ostaa kiinteistön ja vastaanottaa quitcout-asiakirjan, jolloin myöhemmin selviää, että myyntiä ei ollut laillisesti toteutettu.

Tämän tyyppisiä tekoja käytetään enimmäkseen silloin, kun kiinteistön omistusoikeuden siirto ei tapahdu perinteisen myynnin seurauksena. Esimerkiksi quit-vaatimusasiakirjaa käytetään tapauksissa, joissa

• Omaisuus välitetään lahjan, testamentin tai avioeron yhteydessä.
• Kun joku on halukas myymään kiinteistön, mutta ei ole varma, voidaanko kiinteistölle asettaa muita vaatimuksia

Mikä on takuuasiakirja?

Takuuasiakirja on asiakirja, joka takaa sen, ettei millään muulla henkilöllä ole oikeutta luovutettavaan omaisuuteen.

Takuuasiakirjassa määrätään, että;

• Kukaan, jolla ei ole oikeutta käyttää omaisuutta vakuudeksi, kuten lainanantajat ja velkojat
• Luovuttajalla on oikeus siirtää kiinteistö laillisena omistajana
• Kukaan muu ei voi vaatia omaisuutta, ja jos niin tapahtuu, ostajalla on oikeus täyteen korvaukseen.

Samankaltaisuudet quitclaim-asiakirjan ja takuutöiden välillä

• Molemmat teot koskevat omaisuuden omistusoikeuden siirtoa osapuolelta toiselle.
• Kumpaankin tekoon osallistuvat molempien osapuolten allekirjoitukset. Tämä tekee siitä sitovan sopimuksen osapuolten välillä.
• Molemmilla on oltava selkeä kuljetuskieli.
• Molemmat asettavat selkeät kiinteistöjen rajat.
• Molempien tekojen on oltava kirjallisia

Eroja quitclaim-asiakirjan ja takuutöiden välillä

1. Korkojen siirto

Päätöslaki ei anna takuita kiinteistöjen nimikkeille, koska se siirtää vain luovuttajan korot. Takuuasiakirja kuitenkin takaa oikeudenhaltijoille kiinteistöjen ja laillisen omaisuuden.

2. Suoja saajalle

Päätöslaki ei tarjoa suojaa takuulle minkään tyyppisestä asiakirjasta. Tämä tarkoittaa, että jos kiinteistöllä on puutteita tai sille on vaatimuksia, edunsaajalla ei ole laillisia vaihtoehtoja luovuttajaa vastaan. Takuuasiakirja puolestaan ​​tarjoaa suojan edunsaajalle, ja mikäli epämuodollisuuksia tai virheitä ilmenee, se voi haastaa oikeuden myöntäjän..

3. Helppo toteutus

Quitclaim -asiakirjat ovat yksinkertaisempia, joten ne ovat suositumpia. Takuutöillä sitä vastoin on paljon vaatimuksia ennen niiden käyttöönottoa. Ne sisältävät täydelliset kiinteistökuvaukset ja myös selkeän otsikon kiinteistölle. Siksi monien mielestä niitä on hankala käyttää.

4. Yleinen käyttö

Quitclaim-tekoja käytetään enimmäkseen omaisuuden siirrossa ystävien tai perheenjäsenten välillä, kun taas ammattitaitoiset tahot käyttävät takuuteoksia.

5. Oikeustoimet

Jos epävarmuustekijöitä kiinteistön siirrossa sulkemisvaatimusasiakirjan nojalla on, ostajalla ei ole vaihtoehtoa. Kuitenkin tapauksissa, joissa siirto suoritettiin takuuasiakirjan kautta, ostaja voi haastaa myyjän oikeuteen, jos kiinteistön siirrossa on vikoja.

Quitclaim -asiakirja ja takuutodistus: vertailukaavio

Yhteenveto: Quitclaim -asiakirja Vs. Takuuasiakirja

On tärkeää valita sopiva tekolaji eri tilanteissa. Sijoitetun tulevaisuuden suojaamisen tulee olla huomioitava tekolajia valittaessa. Päätöslauselmaa kutsutaan kuitenkin riskialttiimmaksi, kun niitä verrataan. Jos et ole varma siitä, minkä tyyppistä tekoa käytetään erityyppisiin sijoituksiin, asianajajaa on kuultava, ja hän antaa ohjeet jatkotoimista.