Ero sijoituskiinteistöjen ja omakotitalojen välillä

Sijoituskiinteistöt vs. toinen koti

Sananlaskuinen Suuri Amerikan unelma on käynyt läpi paljon muutoksia viime vuosikymmeninä. Nöyrästä alusta alkaen, kun televisiota pidettiin ehdottoman välttämättömänä kotitaloudessa, nykyinen tilanne on toisen talon ostaminen ensisijaisen asuinpaikan ostamisen jälkeen. Uraan asettutuaan mies ostaa kodin perheelleen. Toinen koti ei ole miehen mielessä, koska hän on kiireisesti järjestämässä mukavuuksia ja ylellisyyttä perheelleen. Kuitenkin, kun mies on vapaa aikaisemmista velvoitteista, hän päättää ostaa toisen kodin. Joko mies ostaa toisen asunnon asuakseen siellä joskus vuoden kuluttua vai ostaako se kiinteistöön sijoittamisen kannalta, tosiasia on, että hän lisää kiinteistön nimeään. Toisen kodin ja sijoituskiinteistön välillä on kuitenkin ratkaisevia eroja, jotka on pidettävä mielessä tätä tärkeätä päätöstä tehtäessä. Tässä artikkelissa yritetään tuoda esiin nämä erot, jotta lukijat voivat perustaa päätöksensä vastaavasti.

Ei epäilemättä suurta kannustinta ihmisille ostaa toinen koti nykyään historiallisesti alhaisten korkojen muodossa. Kaikkein kiireellisin kysymys on kuitenkin edelleen ratkaisematta, eli onko toisen asunnon ostaminen vai sijoituskiinteistön hankkiminen. Kuten nimestä voi päätellä, toinen koti on sinulle toinen koti ensisijaisen asuinpaikkansa lisäksi. Joten, jos sinulla on koti kaupungissa, jossa toimistosi on, ja ostat kodin vuoristoisella alueella tai rannalla, ostat loma-asunnon toisen kodin nimessä. Jos sinulla on ensisijainen asuinpaikka ja ostat toisen kiinteistön lomakohteessa tarkoituksenaan ansaita siitä vuokraamalla se, toinen kiinteistösi on sijoituskiinteistö.

Mielenkiintoista on, että lainanantajan toisesta kodista perimät korot ovat alhaisemmat kuin mitä ne ovat sijoituskiinteistöltä. Yksi syy tähän on lainaan liittyvä havaittu ylimääräinen riski. Tämä ero voi olla niinkin alhainen kuin 1/4 pisteestä yhteen täyteen pisteeseen. Ero riippuu lainanottajasta, pankista ja ostettavan kiinteistön tyypistä.

Kun tiedät, että ostamasi kiinteistötyyppi voi tarkoittaa korkeampaa korkoa, sinun tulee suunnitella vastaavasti ja olla yhteydessä lainanantajaan etukäteen. Tapaamiset CA: n ja pankin kanssa ennen sopimuksen tekemistä saattavat tehdä suuren eron korkoon, jota lainanantajasi veloittaa sinulta.