Ero markkinoiden sulkemisen ja myyntivoiman välillä

Sulkeminen vs myyntivoima

Markkinoiden sulkeminen on oikeudellinen menettely, jossa lainanantaja saa oikeuden määräyksen lakkauttaa lainanottajan oikeus omaisuuteen tai omaisuuteen, joka on kiinnitetty yleensä laiminlyönnistä johtuen, ja periä velka myymällä omaisuus. Myyntivoima on lauseke, joka yleensä lisätään lainan toteuttamisen yhteydessä tehtyyn sopimukseen, joka antaa lainanantajalle oikeuden luovuttaa kiinteistö lainanottajan laiminlyönnin vuoksi ilman, että siitä saadaan erityistä tuomioistuimen päätöstä..

Sulkeminen voidaan suorittaa vasta sen jälkeen, kun lainanantaja on saanut erityisen tuomioistuimen päätöksen lainanottajan lunastusoikeuden lopettamisesta. Lunastusoikeus on lainanottajan oikeus, mikä tarkoittaa, että lainanottaja voi maksaa takaisin lainanantajalle maksettavan täyden määrän ja säilyttää omaisuutensa. Luotonantaja luovuttaisi kiinteistön yleensä ja järjestäisi julkisen huutokaupan velan perimiseksi. Huutokauppa järjestetään tuomioistuimen tai sen nimeämän henkilön valvonnassa. Lainasopimukseen sisältyvä myyntivoimalauseke täsmentäisi myös laiminlyönnin mahdollisesti aiheuttavien laiminlyöntien tyyppi ja lukumäärä. Tämä lauseke ei edellytä erityistä tuomioistuimen määräystä eikä tuomioistuimen valvontaa takaisinoton ja sitä seuraavan huutokaupan toteuttamiseksi. Huutokaupan tuotot käytetän ensin lainanantajan ja minkä tahansa panttioikeuden haltijan velan selvittämiseen, ja jos ylijäämää on, sama menisi lainanottajalle..

Käsitettä sulkeminen tulkitaan kuitenkin eri tavoin eri maissa tai maailman osissa. Intian kaltaisissa paikoissa termi viittaa lainanottajan aikomukseen sulkea laina ennen määräajan päättymistä ennakkomaksuna erääntyvästä loppusummasta. Käsitettä myyntivoima tulkitaan yleensä kaikkialla samalla tavalla.

Yhteenveto
1. Markkinoiden sulkeminen on menettely, jolla lainanantaja saa tuomioistuimen päätöksen, jolla hän voi luovuttaa lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden laiminlyönnissä. Myyntivoima on lainasopimukseen lisätty lauseke, jonka nojalla lainanantaja voi lainaajan lainasta kiinnitetyn omaisuuden luovuttaa laiminlyönnissä..
2. Markkinoille saattamisen jälkeen sulkemisen yhteydessä huutokauppa tai myynti voidaan toteuttaa vain tuomioistuinten valvonnassa, kun taas Myyntivallassa tämä voidaan tehdä ilman tuomioistuimen väliintuloa..
3. Kaupan sulkemisen käsitettä tulkitaan eri tavoin eri puolilla maailmaa, kun taas käsitteellä myyntivoima säilyy yleensä sama merkitys.