Ero tekoon ja luottamustekoon

Teko vs. Luottamusasia

Kun joku ostaa kiinteistön, ostaja allekirjoittaa ratkaisun. Sovintoa pidetään ostoprosessin viimeisenä vaiheena, ja se on ensimmäinen asunto kodin tai kiinteistön omistamisessa. Monet juridiset asiakirjat on allekirjoitettava sovintoratkaisun aikana, ja yhtä niistä kutsutaan tekoksi.

teko
Teos on laillinen asiakirja, joka välittää, vahvistaa tai siirtää omistusoikeuden yhdeltä henkilöltä, myyjältä, toiselle, ostajalle. Sekä ostajan että myyjän tulisi lukea ja tarkistaa asiakirja huolellisesti, koska se on kirjattu lainkäyttöalueelle, jossa ostettu tai myyty kiinteistö sijaitsee.
Teko voi olla joko yksipuolinen tai kahdenvälinen. Ne sisältävät valtakirjat, lisenssit, patentit, kuljetukset, tutkintotodistukset tai palkkiot. Yhdysvalloissa teot ovat synonyymejä otsikkoasiakirjalle tai otsikolle.
Asiassa on tarkistettava kolme pääasiaa:

Onko oikeudellinen kuvaus oikea? Teosta on verrattava selvitysyhtiön maarekisteristä hankkimaan nimikerekisterissä olevaan kuvaukseen.
Myöntäjän tai myyjän nimet ja ostajan ”saajan” nimet on kirjoitettava oikein.
Mikä kiinteistölle annetaan otsikko? On monia otsikoita, kuten ”ainoa omistaja”, kun kiinteistö on nimesi. ”Kokonaisvuokralaisena”, jos otat omaisuutta puolisosi kanssa. ”Yhteiset vuokralaiset”, jos otat nimikkeen ystäväsi kanssa. Sitä kutsutaan myös ”yhteisvuokralaisiksi, joilla on perhe-eläke.”

Luottamusteko
Joillakin Yhdysvaltojen lainkäyttöalueilla luottamusasiakirjaa pidetään asuntolainan vaihtoehtona. Luottamusasiassa tärkeintä on, että sillä ei siirretä tai välitetä omaisuutta suoraan myyjältä ostajalle. Kiinteistön omistusoikeus siirretään toimitsijamiehelle, joka on yritys tai rahasto, jolla on kiinteistöomaisuus lainan vakuutena. Tätä kutsutaan myös ”escrow”.
Kun laina on maksettu kokonaan, omistusoikeus siirretään ostajalle toimitsijamieheltä ja allekirjoitetaan vapautus lainavelvoitteesta. Jos lainaa ei makseta, omaisuudenhoitaja selvittää omaisuuden.
Jokaisessa valtiossa on erilaiset lait luottamusasiakirjoista. Tämä asiakirja on erittäin tärkeä ja sisältää seuraavat lausekkeet:

Erääntyy myynnissä

Tämä lauseke tarkoittaa, että kun kiinteistö on siirretty toiselle, laina erääntyy automaattisesti. Kukaan muu ei voi enää ottaa lainaa kyseiselle kiinteistölle.

Ennakkomaksu

Ostajalta veloitetaan sakko, jos hän maksaa lainan kokonaisuudessaan ennen eräpäivää.

Yhteenveto:

Asiakirja on laillinen asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden myyjältä ostajalle; ottaa huomioon, että luottamuskirja on monissa valtioissa asiakirja tai kiinnitysvaihtoehto, jolla ei siirretä omaisuutta suoraan ostajalle, vaan siirretään se toimitsijamiehelle tai yhtiölle, jolla on omaisuus vakuutena, kunnes laina on maksettu kokonaan.