Oikeudellinen sulkeminen vs. ei-oikeudellinen sulkeminen

Jonkin sisällä oikeudellinen sulkeminen, lainanantaja haastaa laiminlyöneen lainanottajan valtion tuomioistuimessa kiinteistön huutokauppaa varten maksamattomien velkojen takaisinperimiseksi. Sisään muut kuin oikeudelliset sulkemiset, lainanantaja huutokauppaa kiinteistön ilman, että hänen tarvitsee mennä oikeuteen. Säännöt siitä, minkä tyyppisiä markkinoiden sulkemisia sallitaan, vaihtelevat valtiosta riippuen: noin puolet 50 valtiosta käyttää oikeudellista markkinoiden sulkemisjärjestelmää.

Vertailutaulukko

Erot - yhtäläisyydet - Oikeudellisen markkinoiden sulkemisen ja muiden kuin oikeudellisten markkinoiden sulkemisen vertailutaulukko

	Oikeudellinen sulkeminen	Ei-oikeudellinen sulkeminen
Käsitellä asiaa	Luotonantaja nostaa lainanottajan kanteen valtion tuomioistuimessa.	Velallinen saa ilmoituksen laiminlyönnistä (NOD) ja hänelle kerrotaan aikomuksesta myydä omaisuutta.
Tulokset	Kiinteistön huutokauppaa läänin sheriffi tai muu virkamies. Sheriff antaa asiakirjan voittajalle.	Kiinteistöt huutokauppaa lainanantaja. Lainanantaja voi itse tehdä tarjouksen. Korkeimmin tarjoaja tulee kiinteistönomistajaksi, mutta voi joutua käsittelemään maksamatta olevat kiinteistöverot tai häätöilmoitukset nykyiselle vuokralaiselle.
Virkamiehet mukana	County sheriff; tuomioistuimet.	Maakuntarekisteröinti ilmoituksia ja myytävänä olevaa asiakirjaa varten.
Jos omaisuutta ei myydä	Lainanantajat saavat asiakirjan.	Lainanantajat saavat asiakirjan.
Tila missä saatavilla	Kaikki paitsi Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Länsi-Virginia ja Columbian piiri.	Hieman yli puolet Yhdysvalloista.

Sisältö: Oikeudellinen sulkeminen vs. tuomioistuinten ulkopuolinen sulkeminen

• 1 Sulkemisprosessi
• 2 Säännöt vaihtelevat valtion mukaan
• 3 Vaikutus asumisen palautumiseen
  • 3.1 Sulkemisen estäminen
• 4 Viimeisimmät uutiset
• 5 Trivia
  • 5.1 Sulkemistilastot
• 6 Kirjoja ja videoita sulkemisesta
• 7 Viitteet

Sulkemisprosessi

Prosessi vaihtelee valtiosta toiseen ja voi olla nopea tai pitkä. Vaihtoehtoiset vaihtoehdot, kuten jälleenrahoitus, väliaikaiset järjestelyt lainanantajan kanssa tai konkurssi, voivat auttaa asunnonomistajia välttämään sulkemista.

Oikeudellisessa sulkemisessa lainanantajan on todistettava, että lainanottaja on laiminlyönyt lainansa, ja jatkettava oikeustoimia. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan velkaa, läänin sheriffi tai muu virkamies myy kiinteistön huutokaupassa. Voittanut tarjoaja saa asiakirjan omaisuuteen. Prosessi kestää yleensä 6 kuukautta - 2 vuotta.

Koska valtaosa markkinoiden sulkemisista on kiistattomia, Yhdysvaltain finanssiala on lobbannut 1800-luvulta lähtien oikeudellista markkinoiden sulkemista - tuomioistuinten ulkopuolella tapahtuvaa markkinoiden sulkemista. Muut kuin oikeudelliset sulkemiset tapahtuvat, kun asuntolaina sisältää myyntivoimalausekkeen, jonka avulla lainanantaja voi aloittaa sulkemisen myynnin ilman oikeudenkäyntiä. Luotonantaja antaa ilmoituksen laiminlyönnistä ja ilmoittaa lainanottajalle tästä ennen kodin huutokaupan järjestämistä. Luotonantaja voi itse tehdä tarjouksen huutokaupassa, ja voittaja saa asiakirjan kotiin, vaikka heidät voidaan sitten pakottaa nostamaan kanne nykyisten asukkaiden häätämistä varten. Prosessi kestää yleensä yhden kuukauden ja yhden vuoden.

Säännöt vaihtelevat valtion mukaan

Oikeudellinen sulkeminen on käytettävissä kaikissa Yhdysvaltojen osavaltioissa paitsi Michiganissa, New Hampshiressä, Tennesseessä, Utahissa, Länsi-Virginiassa ja Columbian piirikunnassa..

Ei-oikeudellisia markkinoiden sulkemisia on saatavana hieman yli puolessa Yhdysvalloista: Alabamassa, Alaskassa, Arizonassa, Arkansasissa, Kaliforniassa, Coloradossa, Georgiassa, Havaijilla, Idahossa, Iowassa, Michiganissa, Minnesotassa, Mississippissä, Missourissa, Montanassa, Nevadassa, New Hampshiressä, Pohjoisessa Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Etelä-Dakota, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, Länsi-Virginia, Wisconsin, Wyoming ja Columbian piiri.

Valtioissa, joissa sallitaan molemmat markkinoiden sulkemiset, ei-lainkäyttöä käytetään, jos lainanottaja allekirjoitti asuntolainan, joka sisälsi myyntivoimalausekkeen, joka antaa lainanantajalle mahdollisuuden myydä kiinteistö takaisin maksamattomien velkojensa takaisin saamiseksi. Jos tätä lauseketta ei allekirjoitettu, lainanantajan on käytettävä oikeudellista sulkemista.

Vaikutus asumisen palautumiseen

Asuntolainapankkiiriliitto (MBA) ja muut luotonantoalan järjestöt eivät yleensä pidä oikeudellisesta markkinoiden sulkemisjärjestelmästä, koska se lisää heidän kustannuksiaan. Joulukuun 2012 artikkelissa New Yorkin ajat, teollisuus väitti, että asuntomarkkinoiden elpyminen oli hitaampaa valtioissa, jotka pakottivat lainanantajat kääntymään oikeuteen ennen markkinoiden sulkemista. New Yorkin ja New Jerseyn kaltaisissa osavaltioissa oikeudenkäyntien sulkeminen kesti yli kaksi kertaa niin kauan kuin maan keskiarvo. Syynä tähän ei kuitenkaan ollut aina se, että tuomioistuimet olivat tukossa. Usein luotonantajat ja asuntolainan tarjoajat olivat itsehillut markkinoiden sulkemisten määrän suhteen eivätkä pystyneet keräämään ajoissa kaikkia tarvittavia asiakirjoja tuomioistuimille. MBA-tutkimuksen mukaan syyskuun 2012 loppuun mennessä 6,6% kaikista lainoista oli suljettu oikeuslaitoksissa, verrattuna 2,4%: iin muissa kuin lainkäyttövaltioissa. MBA on syyttänyt tätä "hitaasta" prosessista oikeudellisissa markkinoiden sulkemisvaltioissa sulkemisen takia.

Sulkemisen estäminen

Vuoden 2011 tutkimuksessa verrattiin valtioita, jotka vaativat lainanantajaa hakemaan oikeudellista lupaa sulkea markkinoita sellaisten valtioiden kanssa, jotka eivät. Tutkimuksessa todettiin, että:

Oikeusvaltioiden lainanottajat eivät todennäköisesti paranna eikä neuvottele todennäköisemmin lainoistaan, mutta viivästykset johtavat siihen, että näissä valtioissa rakennetaan jatkuvasti rikollisia lainanottajia, joista valtaosa menettää kotinsa. totesi, että markkinoiden sulkemisen välttäminen ei ollut todennäköisempää lainanottajien osalta, joihin kohdistuu joko oikeudellista sulkemista, tai lakien, jotka pakottavat lainanantajat odottamaan 90 päivää ennen markkinoiden sulkemismenettelyn aloittamista kuin muiden lainanottajien kohdalla..

Viimeisimmät uutiset

trivia

Sulkemistilastot

Realty Tracin mukaan Yhdysvaltojen toukokuun 2012 tietojen perusteella,

1. TOP sulkemiseen kaupungit ovat
   1. Miami, FL
   2. Chicago, IL
   3. Las Vegas, NV
   4. Los Angeles, Kalifornia
   5. Phoenix, AZ
2. Uusien markkinoiden sulkemisten määrä kasvoi 9,12% huhtikuusta 2012 (188 780) toukokuuhun 2012 (205 990).
3. Huhtikuuta 2012 myytyjen sulkemisten lukumäärä (66 529) laski 22,37% verrattuna Mar'2012: een (85 702).
4. Suljetun kiinteistön keskimääräinen myyntihinta nousi 16,64% huhtikuusta 2012 (170 532 dollaria) toukokuuhun 2012 (198 915 dollaria)..

Kirjat ja videot sulkemisesta

Tämä on luettelo hyödyllisistä, suosituista kirjoista ja videoista markkinoiden sulkemisesta Amazon.com: lla:

• 23 Lakisuojaus markkinoiden sulkemiseen
• Täydellinen opas kiinteistöjen markkinoiden etsimiseen, neuvotteluihin ja ostamiseen
• Täydellinen idiootin opas markkinoiden ostamiseen
• Sulkemista edeltävä kiinteistösijoittajan paketti: Kuinka ansaita rahaa ostaessaan hätään joutuneita kiinteistöjä - ennen julkista huutokauppaa

Viitteet

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types