Ero HUD n ja sulkemisen välillä

Asuntomarkkinat ovat tulvillaan suljettujen talojen ja kiinteistöjen suhteen. Suurimman osan näistä kiinteistöistä ostaa takaisin niitä rahoittaneet instituutiot, kuten HUD (asunto- ja kaupunkikehitysosasto) Yhdysvalloissa ja pankit. He palauttivat heidät takaisin myytäväksi kiinteistömarkkinoilla. Ostajana sinun tulee suorittaa perusteellinen tutkimus löytääksesi kohtuuhintaisen talon.

Kun etsit kotia, joka on keskimääräistä edullisempi, on tärkeää, että sinulla on perustiedot markkinoilla olevista kodintyypeistä. Monet ihmiset ajattelevat, että HUD-koteilla ja markkinoilla on samat ominaisuudet, mutta ne eivät ole. HUD-koteja omistaa ja saattaa markkinoille myytäväksi Yhdysvaltojen HUD-osasto, kun taas hallitukset, lainanantajat tai pankit omistavat sulkemisia. Ja kun menet markkinoille ostamaan näitä kiinteistöjä, näiden ominaisuuksien välillä on paljon eroja.

EROT

Sulkeminen ja HUD-prosessi

Et voi kiistää sitä tosiasiaa, että lainanottajat joutuvat sulkemaan markkinoille pääsy, jos he eivät täytä asuntolainan vaatimusta kuukausittain. Jos lainanottaja ei suorita enää maksuja tavanomaisesta lainasta, jota ei ole vakuutettu millään liittohallituksen virastolla, lainanantajat, kuten pankit, käsittelevät markkinoiden sulkemista koskevia järjestelyjä ja omistavat kiinteistön..

Jos kyseessä on HUD: n liittovaltion asuntohallinnon (FHA Loan) vakuuttama asuntolaina, HUD ottaa kotiinsa sulkemisen seurauksena, ja tällaisia ​​koteja kutsutaan HUD-koteiksi.

Kuinka löytää suljetut ja HUD-ominaisuudet?

Tavanomaisessa markkinoiden sulkemisessa löydät suljetut talot pankkien ja muiden lainanantajien verkkosivuilta tai voit ottaa yhteyttä alueesi kiinteistönvälittäjään kysyäkseen häneltä suljettujen asuntojen yksityiskohtia. Tällaisia ​​ominaisuuksia on vähän vaikea löytää, koska kaikki yksityiskohdat eivät välttämättä ole helposti ostajan saatavissa.

Toisaalta, jos etsit HUD: n omistamia koteja, se on suhteellisen yksinkertainen kuin perinteiset sulkemisominaisuudet. Löydät HUD: n omistamat kiinteistöt postinumerolla, osoitteella ja kaupungilla, läänissä tai valtiossa heidän virallisella verkkosivustollaan. Voit etsiä tiettyjä yksityiskohtia, kuten kylpyhuoneiden lukumäärän ja makuuhuonevaatimuksen, kun olet syöttänyt määritellyn hinta-alueen.

Kuinka tehdä tarjous?

Tavanomaisesti suljetun talon ostaminen eroaa HUD-kodin ostamisesta. Säännöllisessä markkinoiden sulkemisjärjestelyssä ostaja tekee myyjälle tarjouksen valittuaan suljetun kiinteistön, jonka hän haluaa ostaa, ja tarjouksen voi tehdä välittäjän avulla tai ostaja voi tehdä tämän tarjouksen itse. Myyjät ovat yleensä pankkeja ja lainanantajia.

Mutta kun haluat ostaa kiinteistön HUD-järjestelyn perusteella, et voi tehdä tarjousta yksin. Tämä voidaan tehdä vain kiinteistönvälittäjien avulla, jotka edustavat sinua tekeessään tarjousta HUD-kodista. HUD-järjestelyssä kiinteistöjä myydään online-tarjousjärjestelmässä, ja jokaisella HUD-kiinteistöllä on tietty määräaika. HUD ottaa huomioon vain ne tarjoukset, jotka on tehty ennen määräaikaa. Jos HUD ei kuitenkaan löydä tarjouksia tarpeeksi korkeiksi, sillä on valtuudet hylätä kaikki tietyn ajanjakson aikana saadut tarjoukset..

Siksi, että olette ostajana aina astuessasi kiinteistömarkkinoille etsimään taloa, varmista, että sinulla on perustiedot ymmärryksestä perinteisten suljettujen kiinteistöjen ja HUD-asuntojen välillä, jotta voit seurata prosesseja ilman hämmennystä.