Ero Freddie Macin ja Fannie Maen välillä

Freddie Mac vs. Fannie Mae

Asunnonomistamisprosessissa henkilö voi kohdata termin ”asuntolaina”. "Asuntolaina" on ranskalainen termi, joka tarkoittaa "kuollutta panttia". Nämä ovat lainoja, jotka on vakuutettu kiinteistöllä. Erämaksu suoritetaan tietyn ajanjakson aikana. Asuntolaina varmistaa sen, joka haluaa lainata takaisin maksettavat rahat. Joillekin ihmisille asuntolaina on suurin ja yksi vakavimmista taloudellisista velvoitteista, joita yksilö voi tehdä. Asuntolainanannon peruskomponentit ovat: omaisuus, asuntolaina, lainanottaja, lainanantaja, korot ja markkinoiden sulkeminen.

Asuntolainoja on useita erityyppisiä, ja kaikki nämä ovat lakisääteisten ja paikallisten säännösten alaisia. Nämä tyypit ovat säädettävän korkoiset kiinnitykset ja kiinteäkorkoiset kiinnitykset. Tavallisin asuntolaina, jota ensimmäistä kertaa käyttävät asuntolainat ovat kiinteäkorkoisia. Vakauden vuoksi heidän maksunsa ovat kiinteät. Ja korkoinflaation tapauksessa asuntolainan korko ei vaikuta, mutta kiinteistöverot ja vakuutuskustannukset voivat silti muuttua. Säädettävissä olevalla asuntolainalla alkuperäinen korko on alhaisempi kuin kuukausimaksu, mikä tekee siitä suositun valinnan. Tämän tyyppisen asuntolainan korko on alun perin kiinteä, mutta se muuttuu säännöllisesti markkinaindeksin mukaan.

Joten kuka pitää näitä järjestelmiä? Vastaus on hallituksen rahoittamat, rahoituspalveluista vastaavat yritykset, tunnetaan myös nimellä GSE. Nämä GSE: t ovat yrityksiä, jotka ovat luoneet Yhdysvaltain kongressi. Ne hoitavat ja auttavat parantamaan luottovirtoja kohdennetuilla aloilla ja saamaan pääomamarkkinoiden segmentit entistä tehokkaammiksi ja toimiviksi samanaikaisesti. GSE: n tehtävänä on parantaa luoton saatavuutta ja alentaa luotonottokustannuksia lainanottajille. Esimerkkejä näistä GSE: stä ovat Fannie Mae ja Freddie Mac; molemmat hoitavat kotirahoituksen.

Fannie Mae, joka tunnetaan myös nimellä liittovaltion kansallinen asuntolainayhdistys ry, on GSE, joka perustettiin vuonna 1938 kansallisen asuntolain muutoksista. Yhtiö ansaitsee rahaa lainaamalla alhaisemmilla korkoilla, ja kun korko on korkeampi, ne lainaavat rahaa. Fannie Mae ostaa asuntolainat. Sitten se paketoi ja myy arvopaperistettuja asuntolainoja markkinoilla.

Federal Home Loan Mortgage Corporation eli lyhytaikaisesti Freddie Mac perustettiin vuonna 1970 tavoitteena laajentaa asuntolainojen jälkimarkkinoita Yhdysvalloissa. Heidän liiketoiminta on kuin muiden GSE: ien; he ostavat asuntolainoja, uima-altaan ja pakata ne, sitten myydä niitä avoimilla markkinoilla, kuten Fannie Mae.

Heidän eronsa johtuvat heidän säännöistään. Fannie Mae antaa lainansaajilleen asuntolainatakuita jopa kymmenelle monelle kiinteistölle, kun taas Freddie Mac sallii enintään neljä yksikköä. Ne eroavat myös lainanottajan kädessä olevan rahan määrää koskevista säännöistä, kun he pyytävät rahoitusta muussa kuin omistajan käyttämässä kiinteistössä. Fannie Mae sallii kahden kuukauden varannon kädessä, kun taas Freddie Mac vaatii kuuden kuukauden varannon. Toinen ero tulee käsirahavaihtoehtoihin. Fannie Mae sallii vähintään kolmen prosentin käsirahana, kun taas Freddie Macin lainanottajilla on oltava vähintään viiden prosentin käsiraha.

Yhteenveto:

1. Asuntolaina varmistaa sitoumuksen siihen, joka haluaa lainata takaisin maksettavat rahat. Joillekin ihmisille asuntolaina on suurin ja yksi vakavimmista taloudellisista velvoitteista, joita yksilö voi tehdä. Asuntolainanannon peruskomponentit ovat omaisuus, asuntolaina, lainanottaja, lainanantaja, korot ja markkinoiden sulkeminen. On olemassa myös erityyppisiä asuntolainoja.
2.Yhdysvaltojen kongressi perustaa hallituksen tukemat yritykset rahoituspalveluyritykseksi. Yksi segmentistä on asuntolaina-segmentti. Esimerkki näistä GSE: stä, joiden tehtävänä on käsitellä asumista, ovat 3.Fannie Mae ja Freddie Mac.
4.Fannie Mae ja Freddie Mac ovat yrityksiä, jotka ansaitsevat rahaa lainaamalla alhaisemmilla koroilla, ja kun korko on korkeampi, ne lainaavat rahaa. He ostavat asuntolainat sitten paketoivat ja myyvät arvopaperistettuja asuntolainoja markkinoilla.
5.Finnnie Maen ja Freddie Macin väliset erot koskevat sääntöjä, jotka koskevat asuntolainatakuita ja lainanottajan vähimmäismäärää, joka lainansaajalla on oltava kädessä. Ne eroavat myös käsirahavaihtoehdoista.