Ero rahoitus- (pääoma-) ja vuokrasopimusten välillä
Share
Vuokrasopimus on rahoitussopimus, jossa vuokranantaja (omaisuuden omistaja) ostaa omaisuuden ja antaa vuokralleottajalle (omaisuuden käyttäjälle) käyttää omaisuutta rajoitetun ajan kausittaisia maksuja vastaan, ts. Vuokria. Vuokrasopimuksen ehdot kirjoitetaan vuokrasopimuksessa. Rahoitus-, pääoma- ja käyttöleasingsopimukset ovat kahden tyyppisiä vuokrasopimuksia. Rahoitusleasing on vuokrasopimus, jossa riski ja edut siirtyvät vuokralaiselle omaisuuden siirron yhteydessä. Toisin kuin Käyttövuokraus, jossa riskejä ja hyötyjä ei siirretä vuokralaiselle omaisuuden siirron yhteydessä.
Siksi vuokrasopimus on vaihtoehto omaisuuden ostamiselle omistamista tai lainatuista varoista. Yksi merkittävimmistä eroista rahoitusleasingsopimuksen ja käyttöleasingsopimusten välillä on, että ensimmäistä ei voida peruuttaa ensisijaisen vuokrakauden aikana, kun taas vuokralleottaja voi peruuttaa jälkimmäisen..
Sisältö: Rahoitus- (pääoma) vuokrasopimus vs. leasingsopimus
- Vertailutaulukko
- Määritelmä
- Keskeiset erot
- johtopäätös
Vertailutaulukko
| Vertailun perusteet | Rahoitusleasing | Käyttövuokraus |
|---|---|---|
| merkitys | Kaupallinen järjestely, jossa vuokralleantaja antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää omaisuutta suurimman osan taloudellisesta vaikutusajastaan vuokria vastaan, kutsutaan rahoitusleasingsopimukseksi. | Kaupallinen järjestely, jossa vuokranantaja antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää omaisuutta taloudellista käyttöikää lyhyemmäksi ajaksi vuokranmaksua vastaan, kutsutaan käyttöleasingsopimukseksi. |
| luonto | Lainasopimus | Vuokrasopimus |
| Vuokrasopimus | Rahoitusleasingin vuokra-aika on pidempi kuin vuokrasopimus. | Käyttöleasingin vuokra-aika on lyhyt. |
| Vanhenemisen riskialttius | Leasing-vuokraaja | Leasingvuokranantajan vastuulla |
| Riskien ja hyötyjen siirrettävyys | Vuokranantajalta vuokralleottajalle omaisuuden siirron yhteydessä. | Ei siirry vuokranantajalta vuokralleottajalle omaisuuden siirron yhteydessä. |
| Vuokrasopimuksen purkaminen | Vain tietyn määritellyn tapahtuman tapahtuessa. | Voidaan tehdä |
| Veroedut | Poistot ja rahoituskulut ovat vähennyskelpoisia vuokralaiselle. | Vuokravuokra on vähennyskelpoinen vuokralaiselle. |
| Korjaus- ja ylläpitokustannukset | Niiden on vastattava vuokralaiselta. | Niistä vastaa vuokranantaja. |
| Tarjousostovaihtoehto | Vuokrasopimus sisältää vaihtoehdon, jossa vuokralainen voi ostaa laitteita hintaan, joka on alempi kuin käypä markkina-arvo. | Tältä osin ei ole tällaista vaihtoehtoa |
Määritelmä Rahoitusleasing
Rahoitusleasingsopimus, jonka mukaan vuokralle antaja antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää tiettyä omaisuutta määräajaksi, joka kattaa suurimman osan omaisuuserän taloudellisesta elinkaaresta, ilman omistusoikeuden siirtoa, mutta riskiä ja hyötyä siirrettäessä, tunnetaan nimellä rahoitusleasingsopimus. . Sitä kutsutaan myös pääomavuokrasopimukseksi.
Rahoitusleasingsopimuksessa omaisuuden omistusoikeus siirtyy vuokralle ottajalle vuokra-ajan päättyessä. Vuokralleottajalla on mahdollisuus ostaa omaisuuserä nimellisarvoon eli hintaan, joka on pienempi kuin omaisuuden käypä markkina-arvo. Vuokrasopimus palauttaa kokonaisen voiton, eli pääoman (kustannukset) ja omaisuuserän koron, yhdellä vuokrasopimuksella. Minimivuokrausmaksun (MLP) nykyarvo vuokrasopimuksen alussa on suurempi tai yhtä suuri kuin vuokratun omaisuuden käypä markkina-arvo yhteensä.
Rahoitusleasingsopimus ei ole luonteeltaan peruuttamaton, ts. Se voidaan peruuttaa vain, jos: vuokranantaja sallii minkä tahansa ehdollisen tapahtuman tai vuokralleottaja tekee vuokralleantajan kanssa vuokrasopimuksen samasta omaisuudesta. Jos vuokralainen kuitenkin purkaa vuokrasopimuksen, vuokralleottajalle aiheutuvat tappiot korvataan vuokralleottajalla.
Määritelmä vuokrasopimus
Sopimus, jossa vuokralleottajalla on oikeus käyttää omaisuutta vuokralle antajan luvalla rajoitetun ajan, joka on pienempi kuin omaisuuserän taloudellinen vaikutusaika, ilman omistusoikeuden, riskin ja palkkion siirtoa, kutsutaan käyttöleasingsopimukseksi. Käyttöleasing on enemmän kuin vuokrasopimus, ja siksi omaisuuden käytön vuokramaksut veloitetaan vuokrakuluina vuokralaisen kirjanpidon tuloslaskelmassa..
Käyttölevyn päättyessä omaisuutta ei siirretä vuokralleottajalle eikä hänellä ole oikeutta ostaa omaisuutta hinnasta, joka on pienempi kuin omaisuuden käypä markkina-arvo. Vuokrattu omaisuus siirretään vuokralle antajalle vuokra-ajan päättyessä. Ei ole varmuutta siitä, että vuokranantaja saa täyden korvauksen omaisuuden kustannuksista ja palautuksesta, koska vuokranantaja vuokraa saman hyödykkeen yhä uudelleen monille asiakkaille. Käyttöleasing on luonteeltaan irtisanottava, joten kuka tahansa osapuoli voi purkaa sen.
Keskeiset erot rahoitus- (pääoma-) ja vuokrasopimusten välillä
Seuraavassa on suurimmat erot rahoitus- (pääoma-) ja käyttöleasingsopimusten välillä:
- Vuokrasopimus, jossa riski ja edut siirretään omaisuuden siirron yhteydessä, tunnetaan nimellä Rahoitusleasingsopimus. Vuokrasopimus, jossa riskiä ja hyötyjä ei siirretä omaisuuden luovutuksen yhteydessä, tunnetaan nimellä Lease.
- Rahoitusleasing on eräänlainen lainasopimus, jossa vuokranantajalla on rahoittajan rooli. Päinvastoin kuin vuokrasopimus, joka on samankaltainen kuin vuokrasopimus.
- Rahoitusleasingsopimus on pitkäaikainen, koska se kattaa suurimman osan omaisuuserän eliniästä. Toisin kuin käyttövuokra, joka on lyhyempi.
- Käyttöleasing on joustavampi verrattuna rahoitusleasingsopimukseen.
- Rahoitusleasingsopimuksessa omaisuuden omistusoikeus siirtyy vuokralle ottajalle vuokra-ajan lopussa maksamalla nimellisarvon, joka on yhtä suuri kuin omaisuuden käypä markkina-arvo. Päinvastoin, vuokrasopimuksessa ei ole tällaista vaihtoehtoa.
- Rahoitusleasingsopimuksessa vuokralleottajalla on vanhenemisriski, kun taas Käyttöleasingsopimuksessa vuokralleantajalla on.
- Mahdolliset korjaus- ja ylläpitokustannukset korvataan vuokralle ottajalla rahoitusleasingsopimuksessa, mutta korjaus- ja ylläpitokustannukset vastaa vuokranantaja käyttöleasingsopimuksessa..
johtopäätös
Nykyään monet liike-elämän huolenaiheet tekevät vuokrasopimuksen, koska yrityksen ei tarvitse suoraan vastata omaisuuden rahoittamisesta aiheutuvista kustannuksista. Siksi rahoitusleasingsopimukset ja käyttöleasingsuositukset ovat nousussa. Yksi näiden vuokrasopimusten parhaista eduista on, että poistot ja korot ovat luonteeltaan verovähennyskelpoisia, joten ne ovat vähennyskelpoisia. Samoin vuokrasopimukset ovat verovähennyskelpoisia myös vuokrasopimuksissa, ja siksi ne sallitaan vähennyksenä.
