Condo vs Townhouse
Share
osakehuoneisto, tai huoneisto, on asuntotyyppi, jossa erityinen osa suuremmasta kiinteistöstä - melkein aina asunto monimutkaisessa rakennuksessa - on yksityisomistuksessa asunnonomistajalle, kun taas kaikki muut yhdysalueet ovat kaikkien huoneistoasukkaiden omistuksessa yhteisössä.. rivitaloja, tai paritaloja, ovat yksittäisiä taloja, jotka on sijoitettu vierekkäin, jolloin kunkin talon yksi tai kaksi seinää on jaettu vierekkäisten kotejen kesken. Asunnot ovat yleensä korkeammat
Sisältö: Condo vs Townhouse
- 1 Rakenne
- 2 yhteistä aluetta
- 3 Maaomistus
- 4 Asunnonomistajayhdistys (HOA)
- 4.1 HOA-maksut
- 4.2 Huolto HOA: n alla
- 4.3 HOA-säännöt
- 5 Turvallisuus ja yksityisyys
- 6 etuja ja haittoja
- 7 Oikeudellinen asema
- 8 Kustannukset
- 8.1 Jälleenmyynti-arvo
- 9 Viitteet
Rakenne
Condo on yleisin konfiguraatio monimutkaisessa huoneistossa. Asunnosta tulee huoneisto siitä, että joku voi omistaa kyseisen asunnon sisätilan ja yhdessä omistaa sen ulkopuolella olevat tilat (esim. Salit, kuntosalit, parkkipaikat tai autotallit, uima-altaat, rakennuksen katto). Joskus itsenäistä toimistoa moniyksikkökompleksissa kutsutaan myös kerrostaloksi, mutta tämä on vähemmän yleistä.
Kaupunkitalo ei ole huoneisto, vaan talo, joka on rakennettu riviin kytkettyjä taloja. Suurin osa kaupunkitaloista on rakennettu suppeammin kuin perinteiset omakotitalot ja ovat yleensä kahden tai kolmen kerroksen korkeita. Rivitalosta riippuen kaupunkitalolla on yksi tai kaksi seinää muiden kotejen kanssa. Useimmilla on pieni takapiha ja julkisivu. Yhdistetyillä seinäillä rivitaloilla on joitain ominaisuuksia duplekseilla ja triplekseilla.
Yhteiset alueet
Kerrostaloasunnoissa asunnonomistajat omistavat yhteisesti yleiset tilat ja kaikki ulkoa. Nämä alueet pidetään puhtaina ja hyvässä kunnossa HOA-maksujen mukanaan tuomilla varoilla. Jopa kompleksin katto on yhteisöllisesti omistama.
Rivitaloissa on yleensä vähemmän yhteisiä alueita. Vaikka kaupunkitaloilla on yksi tai kaksi seinää, niitä pidetään yksittäisinä ja itsenäisinä koteina, yleensä erillisillä pihoilla (jotka voivat olla aidattu) ja autokatosilla / autotallilla. Hyvin vähän on yhteisomistuksessa. Joissakin tapauksissa kaupunkitalot voivat kuitenkin olla osa suurempaa naapurustoa, jolla on yhteinen alue, kuten pieni leikkipaikka, uima-allas tai puisto.
Maanomistus
Maata ei omista condo. Sen sijaan omistama on huoneiston sisällä oleva tila. Sen sijaan ne, jotka omistavat kaupunkitalon, omistavat tosiasiassa maan, jonka kotiinsa rakennetaan. Sekä asunto- että kaupunkitalomiesten on maksettava kiinteistöverot.
Asunnonomistajayhdistys (HOA)
Asunnonomistajayhdistys (HOA) - jota joskus kutsutaan kerrosyhdistykseksi - on yrityselin, jolla on valittu johtokunta ja joka hallinnoi ja ylläpitää normeja ja mukavuuksia monimutkaisessa tai naapurustossa. HOA ottaa kuukausittain tai vuosittain palkkiot, ja heillä on yhteisökokouksia, joissa heidän kattamansa asunnonomistajat osallistuvat ja tekevät päätöksiä monimutkaisesta tai naapurustosta.
Jotkut HOA: t ovat pieniä, niillä on alhaiset kuukausi- tai vuosimaksut ja suhteellisen vähän virtaa ja vähän rajoituksia. Toiset HOA: t ovat suuria, niillä on korkeat maksut, ja niissä on lukuisia sääntöjä, ongelmia ja ominaisuuksia sekä suurille että pienille. Kun henkilö ostaa HOA: n kattaman kodin, hänellä ei ole oikeutta hylätä jäsenyyttä. Jäsenyys vaaditaan, samoin kuin niihin liittyvät HOA-maksut.
HOA-maksut
Huoneistoissa on melkein aina korkeammat HOA-maksut kuin rivitaloissa. Tämä johtuu siitä, että asuntohuoneistoissa on enemmän jaettuja tiloja ja usein joitain ainutlaatuisia mukavuuksia, kuten kuntosali tai kattogrilli, joiden peittäminen vaatii enemmän rahaa. Vesi-, kaapeli- tai DSL-internetpalvelu, jotkut vakuutukset ja muut palvelut tai apuohjelmat voivat myös sisältyä huoneiston kuukausimaksuihin HOA. Kaupunkitaloissa on usein myös HOA-maksuja, mutta ne ovat yleensä paljon pienempiä ja kattavat usein vain pienen palvelusarjan, kuten jätehuollon ja nurmikonhoidon..
Huolto HOA: n alla
Kerrostaloyhdistykset kattavat yleensä paljon enemmän kunnossapitokysymyksiä kuin rivitaloasunto HOA. Vaikka paljon riippuu HOA: n maksurakenteesta ja koosta, hyvät kerrostalo-hoitopalvelut hoitavat kunnossapidon monilla tavoilla, joita suuret vuokra-asuntojen hallintayhtiöt tekevät: korjaamalla huoneiston ongelmat (esim. Vuotava hana) ja ylläpitämällä yhteisiä tiloja ja ulkoa. Esimerkiksi puutarhurit ylläpitävät tontteja ja katot korvataan ammattilaisten tarpeiden mukaan, kaikki maksetaan HOA: n ottamilla ja hallussa olevilla rahat.
Rivitalot vaativat usein paljon enemmän itsensä ylläpitämistä tai ammattilaisten yksityistä palkkaamista ongelmien ratkaisemiseksi. Kaupunkitalolla voi olla tai ei ole lainkaan HOA: ta, ja joilla on vähemmän todennäköisyys kattaa kunnossapito tai jopa suuret huolto-ongelmat, kuten katon vaihtaminen. Tästä on kuitenkin poikkeuksia, joten on ensiarvoisen tärkeää kysyä, mitä kaupunkitalon HOA kattaa.
HOA-säännöt
Ennen asunnon tai kaupunkitalon ostamista potentiaalisten ostajien on pyydettävä kopio HOA: n kokouspöytäkirjasta, tilinpäätöksestä ja säännöistä ja määräyksistä, joista jälkimmäisiä kutsutaan usein CC & R: ksi (kovenantit, ehdot ja rajoitukset), mutta ne voivat käydä läpi erilaisia nimiä. HOA: sta riippuen nämä asiakirjat voivat tehdä pitkän lukemisen - jopa 50 sivua, yhdessä -, mutta ne ovat tärkeitä. Ne kertovat ostajille, kuinka rajoittava elämä voi olla tai ei olla HOA: n alaisuudessa, kuinka hallitseva elin on taloudellisesti vakaa ja kuinka usein (ja kuinka paljon) HOA-palkkiot ovat nousseet ajan myötä.
HOA-säännöille ei ole asetettu standardia. [1] Jokainen hallitus äänestää aiheista ja ohjeista yksittäisille yhteisöille. Useimmissa HOA-maissa on kuitenkin joitain yleisiä sääntöjä ja määräyksiä. Ne sisältävät seuraavat:
- Yhteisen alueen säännöt: tuntia yhteiset tilat ovat avoinna, niiden käyttöä koskevat oikeudet ja rajoitukset
- Lemmikkieläinten rajoitukset: onko lemmikkieläimiä sallittu, mitkä eläinlajit ovat sallittuja, rodun rajoituksia, painorajoituksia, kuinka monta lemmikkieläintä voi elää yhdessä yksikössä
- Roskakori / kierrätys säännöt: miten, milloin ja mihin roskakorit ja kierrätys sijoitetaan
- Sisustusrajoitukset: sallitaanko ikkunat tai nurmikot opasteet, jouluvalot jne
- Perusrajoitukset: Kaupunkitalon omistajia voidaan estää muuttamasta huomattavasti (tai jopa hiukan) etupihojen maisemointiin. Niitä voidaan myös rajoittaa muuttamasta maalausvärejä, postilaatikkotyylejä jne.
Turvallisuus ja yksityisyys
Condo tai kaupunkiasunnon turvallisuus ja yksityisyys riippuvat rakenteesta. Jotkut asunnot ovat erittäin turvallisia ja tarjoavat edistyneitä turvaominaisuuksia, kuten elektroniset ovenlukitusjärjestelmät ja videovalvonnan yleisissä tiloissa; muita asuntoja ei ole kehitetty huipputurvallisuutta ajatellen. Rivitaloissa on monia samoja turvaominaisuuksia (ja ongelmia) kuin perinteisessä omakotitalossa. Tietysti suurin osa turvallisuudesta riippuu sijainnista.
Asuntoyhtiöillä on yksi turvallisuuteen liittyvä huolenaihe, joita kaupunkitaloilla ei ole - ainakaan ei samassa määrin. Asunnot, kuten mitä tahansa kotia, voidaan ostaa, vuokrata tai myydä, mikä tarkoittaa, että hyvät ja huonot naapurit tulevat ja menevät. Huonojen naapureiden saaminen on huolenaihe kaikissa lähellä asuvissa asunnoissa; ero on siinä, että kerrostalo on vakavampi sijoitus, josta on vaikeampaa päästä pois, jos naapureiden laatu heikkenee.
Yksityisyyden kannalta asunnot ja kaupunkitalot saattavat tuntua yksityisiltä tai eivät. Niille, joita melu häiritsee, on viisasta kysyä, kuinka paksut yhteiset seinät ovat ja jopa keskustella naapureiden kanssa ennen asunnon tai kaupunkitalon ostamista. Jonkin verran harvinaista melua (esimerkiksi satunnaista juhlaa) on odotettavissa, mutta jokapäiväistä liikettä ei tule kuulla helposti rakennetussa huoneisto- tai rivitalossa..
Hyvät ja huonot puolet
Niille, jotka nauttivat kaupunkielämästä, huoneisto tai rivitalohuoneisto voi olla hyvä sopivuus, etenkin ensimmäistä kertaa ostajille. Koska sinun ei tarvitse huolehtia ulkotöistä, kuten puutarhanhoito tai maisemointi tai kattojen vaihtaminen, asunnot ovat ihanteellisia joillekin, ja tietyille mukavuuksille pääsy on monien etu. Samoin pieni piha, jossa voi istua tai puutarha, on kaupunkitalon myyntipiste niille, jotka haluavat joitain perinteisen omakotitalon piirteitä, mutta haluavat silti kaupunkimaisemman elämyksen.
Asunto- ja rivitaloasuntoissa voi kuitenkin olla haittoja. Asunnot ja kaupunkitalot voivat olla kalliita omistaa - etenkin asunnot - ja riippuen siitä, kuinka yksittäinen HOA toimii, ne saattavat olla ei tuntuu kuin ne olisivat käytetyn rahan arvoisia. Joidenkin mielestä HOA: n rajoittava luonne on turhauttavaa, toivoen sen sijaan, että he voisivat tehdä enemmän mitä haluavat, joutumatta kuulemaan naapureitaan (silloin omakotitalo, joka ei ole kytkettynä HOA: han, on paras ratkaisu).
Oikeudellinen asema
Yhdysvalloissa ja suurimmassa osassa Kanadaa asuntoyhtiöitä säännellään erityisillä liittovaltion ja paikallisilla laeilla. [2] Rivitaloja säännellään kuitenkin usein samojen lakien kanssa, joita sovelletaan omakotitaloihin (esim. Yksinhuoltokotit).
Kustannus
Kuten kaikki kiinteistökustannukset, sijainti määrää suurimman osan asunnon tai kaupunkitalon arvosta, mutta huomioon on otettava monia kuluja. HOA-palkkiot ja niiden kattamat määrät tulisi ottaa huomioon, samoin kuin kiinteistöverot, kaikki vakuutuskulut ja (etenkin rivitalon tapauksessa) kodintarkastuskustannukset. Asuntolainan korot asunnon ostamisessa ovat myös yleensä korkeammat kuin kaupunkitalon tai omakotitalon ostamisessa; 20%: n ennakkomaksun suorittaminen 25%: lla voi auttaa lieventämään tätä, mutta se on suuri ennakkomaksu.
HOA: n arviointi vie vaivaa. On erittäin tärkeää olla ottamatta mitään tietystä HOA: sta, ennen kuin kaikki sen asiakirjat on luettu, koska tällä alueella talonomistaja voi säästää paljon rahaa. Korkeat tai matalat maksut eivät ole jatkuvasti selkeitä indikaattoreita siitä, onko HOA hyvä vai ei. Joillakin asunnoilla ja kaupunkitaloilla saattaa olla alhaiset HOA-maksut, mikä tarkoittaa viime kädessä vain harvojen palvelujen tarjoamista tai, mikä pahempaa, tarjotut palvelut eivät ole hyviä, mikä tekee kuukausittaisista tai vuosimaksuista tuhlaavia kuluja. Muissa asunnoissa ja kaupunkitaloissa saattaa olla korkeat maksut, jotka kattavat monet palvelut ja mukavuudet ja säästää lopulta rahaa, koska HOA: lla voi olla erikoistarjouksia paikallisten palveluntarjoajien kanssa.
Jälleenmyyntiarvo
Jos HOA-maksut ovat huomattavasti korkeammat kuin lähellä olevissa samankaltaisissa paikoissa, tai jos kerrostalokompleksilla on enemmän vuokraajia kuin omistajilla, kerrostalon jälleenmyyminen voi olla vaikeaa. Lisäksi asunnot arvostavat hitaammin kuin perheille sopivimpia kaupunkitaloja tai omakotitaloja, joten voi kulua muutama vuosi, ennen kuin huoneisto antaa hyvän sijoitetun pääoman - jos se koskaan antaa. Tutki perusteellisesti paikallisia asuntomarkkinoita ennen asunnon tai kaupunkitalon ostamista vuokrataksesi tai jälleenmyydäksesi.
Viitteet
- 9 asioita, jotka sinun on tiedettävä asunnonomistajayhdistyksistä - Investopedia'
- Huoneistojen houkuttelevilla hinnoilla voi olla haittoja - Chicago Tribune
- Onko viisasta ostaa huoneisto vuokrattavana? - Bankrate.com
- Wikipedia: Asuntoyhtiö
- Wikipedia: Rivitalo
