Ero negatiivisten ja positiivisten asenteiden välillä

Negatiiviset vs positiiviset vaihteet

Negatiivinen ja positiivinen velkaantumisaste ovat ehtoja, jotka liittyvät kiinteistösijoituksiin Australiassa ja auttavat säästämään veroja lain nojalla. Vaikka näissä kahdessa käsitteessä on selkeät erot, ihmiset pitävät niitä hämmentävänä. Tässä artikkelissa yritetään yksinkertaistaa kahta termiä, jotta kiinteistöjen omistajat voivat säästää veroissa.

Negatiivinen vaihde

Kun lainattujen varojen avulla ostetun kiinteistön ylläpitokustannukset ylittävät kiinteistöstä kokonaistulot, kiinteistön sanotaan kohdistuvan negatiivisesti. Koska tällaisesta kiinteistöstä aiheutuu tappioita, nämä tappiot on korvattava muilla tuloilla, kuten palkka- tai yritystuloilla. Tämän seurauksena nettotulot laskevat ja auttaa henkilöä saamaan verovähennyksen tai saamaan suuremmat veronpalautukset tuloveroilmoitusta jättäessään..

Positiivinen vaihde

Tämä on käsite, joka on täysin päinvastainen negatiiviselle velkaantumisasteelle. Tällöin kokonaistulot kiinteistön ylläpidosta, joka on ostettu ottamalla korkolainaa, ovat suurempia kuin kiinteistön ylläpidosta aiheutuvat kokonaismenot. Tämä lisää henkilön nettotuloja ja saa hänet maksamaan enemmän tuloveroja.

On totta, että negatiivisen velkaantumisen käsite on suositumpi kiinteistöjen omistajien keskuudessa. Tämä johtuu siitä, että se saa heidät maksamaan nykyään vähemmän veroja, mikä parantaa tehokkaasti sijoitetun pääoman tuottoa. Jos tarkastellaan sitä, miten kiinteistöt ovat menestyneet omistajille, käy selväksi, että valtaosa kiinteistöjen omistajista on käyttämässä negatiivisia velkaantumisasteita ilmoittaessaan lainattujen kiinteistöjensä tappioita.