Ero lyhytaikaisen myynnin ja markkinoiden sulkemisen välillä

Lyhyt myynti vs. markkinoiden sulkeminen

Lyhytaikainen myynti ja markkinoiden sulkeminen ovat kaksi pelättyä sanaa, joita kukaan kodinomistaja ei koskaan haluaisi kuulla. Mikään lainanantaja ei myöskään halua käyttää mitään näistä välineistä. Mutta näiden tai jommankumman käyttö on välttämätöntä, kun kodinomistaja laiminlyö EMI: n maksut pankille, josta hän on ottanut asuntolainan. Koska pankeilla on vakuutena omaisuuden asiakirjoja, ne voivat vedota jompaan kumpaan näistä välineistä lainaamansa pääoman ja kertyneiden korkojen turvaamiseksi. Pankit eivät harjoita kiinteistöjen myyntiä, ja ne ovat kiinnostuneempia saamaan takaisin lainaamansa rahat. Mutta jos olosuhteet ovat sellaiset, että he ajattelevat, että asunnonomistaja ei pysty maksamaan takaisin rahaa, he turvautuvat näihin vaihtoehtoihin.

Lyhyt myynti

Lyhytaikainen myynti on menettely, jonka avulla kodinomistaja voi myydä kiinteistönsä (kun hän on taloudellisessa epäjärjestyksessä eikä pysty maksamaan rahaa pankille) ja välttämään markkinoiden sulkemista. Kodinomistaja myy talon summalla, joka on pienempi kuin hänen jäljellä oleva lainan määrä, ja maksaa lainanantajalle. Luotonantaja sitoutuu unohtaa jäljellä olevan lainan ja hyväksyy myyntitulot loppumaksuna. Syy, miksi sitä kutsutaan lyhytmyynniksi, johtuu siitä, että myyntitulot jäävät jäljellä olevasta lainasummasta. Lyhytaikainen myynti voi tapahtua vain, jos pankki on valmis hyväksymään summan ja unohtamaan puutteen.

Esimerkiksi, jos jäljellä oleva lainasumma on 200000 dollaria ja lyhytaikainen myyntituotto on 175000 dollaria, pankki voi päättää hyväksyä tämän summan loppumaksuna ja sitten talonomistaja voi myydä talonsa.

Jos pankki katsoo, että kiinteistö ei voi noutaa enemmän kuin tämä, tai jos alueen ihmiset hakevat uusia asuntoja tai jos kiinteistön arvo on heikentynyt, se voi hyväksyä lyhytmyynnin.

sulkemiseen

Kun kodin omistaja on laiminlyönyt maksunsa ja pankki tuntee, että hän ei pysty maksamaan pankille velkaa rahaa, se voi turvautua markkinoiden sulkemiseen. Tämä on oikeudellinen menettely, jossa pankilla on oikeus myydä talo ja saada takaisin myyntimaksut. Jos talo myy enemmän kuin pankille maksettava summa, erotus maksetaan takaisin lainanottajalle. Markkinoiden sulkemisessa lainanottaja ei vain menetä kotiaan, vaan myös koettelee iskua luottokelpoisuuteensa nähden, ja hänen luotto-pisteet vähenevät vähintään 200–300 pistettä. Tämä tarkoittaa, että hän ei voi hakea uutta lainaa lähitulevaisuudessa. Tästä syystä jokainen asunnonomistaja yrittää välttää markkinoiden sulkemista hinnalla millä hyvänsä ja yrittää neuvotella pankin kanssa lainaehtojen muuttamiseksi, jotta lainan takaisinmaksu olisi helpompaa..

Ero lyhytaikaisen myynnin ja markkinoiden sulkemisen välillä

Tavallaan sekä lyhyeksi myynti että markkinoiden sulkeminen ovat välineitä, joiden avulla lainanottaja voi jollakin tapaa täyttää taloudelliset velvoitteensa, kun hän on taloudellisesti murtunut eikä pysty maksamaan pankille takaisin. Mutta näiden kahden välillä on monia eroja, jotka ovat seuraavat.

Jos pankki suostuu lyhyeksi myyntiin, se on todellinen tarjous jokaisessa hätätilassa jo olevalle asunnonomistajalle. Mutta todellisuudessa on vaikea löytää ostajaa edes tästä pienestä määrästä. Useimmat ostajat vievät aikaa päätöksentekoon eivätkä ole halukkaita maksamaan kysyvää hintaa, mikä vaikeuttaa kodinomistajaa. Rajoittamisen tapauksessa pankki ottaa vastuun talon myynnistä ja antaa kodinomistajalle oleskella talossa 4-12 kuukauden ajan menettelyn aikana. Tänä aikana talonomistajan ei tarvitse maksaa rahaa pankille, mikä on käytännössä säästö, jota hän voi käyttää siirtoon, kun hänen on vapautettava talo.

Sekä lyhytaikaisessa myynnissä että markkinoiden sulkemisessa kodinomistajan luotto-pistemäärä vähenee voimakkaasti. Vaikka lyhytaikaisen myynnin tapauksessa kodinomistaja voi ostaa kiinteistön 2 vuoden kuluttua, hän ei voi muuttaa seuraavia 5-6 vuotta, jos hän on mennyt markkinoille..