Ero maankäytön ja alueiden välillä

Maankäyttöä koskevat kysymykset ovat tärkeä osa jokaista kiinteistökauppaa. Alueesi maankäytön hallinta vaikuttaa merkittävästi tapaan, jolla harjoitat kiinteistöliiketoimintaa. Mutta mitä maankäyttö tosiasiallisesti tarkoittaa ja mikä on sen merkitys? Kun omistat kiinteistöjä, kuten maata tai rakennusta, ensimmäinen asia, joka todennäköisesti tulee mieleen, on kysymys pintaoikeuksista. Oikeudet sulkea pois toiset ja estää toisia häiritsemästä sinun omaisuutesi käyttämistä ovat perusoikeuksia. Näiden oikeuksien suojelemiseksi ja kunnioittamiseksi noudatetaan maankäytön suunnittelua ja kaavoittamista.

Maan käyttö, kuten nimestä voi päätellä, liittyy suunnitteluun, hallintaan ja omaisuuden oikeuksiin. Maankäyttö on yleinen termi, ja sen merkitys on usein asiayhteydessä. Erityisesti maankäytön hallinta ja kaavoitus ovat erittäin tärkeitä jokapäiväisessä elämässämme. Joten mitä tarkoitamme kaavoituksella? Vyöhykkeet ovat maan jakaminen kunnassa jakamalla ne eri vyöhykkeisiin. Vyöhykevyöhykettä voidaan pitää kollektiivisena omaisuutena, mutta sitä ei virallisesti tunnusteta sellaiseksi. Itse asiassa kaavoituksella ja maankäytön valvonnalla on suurempi vaikutus kiinteistöjen käyttöön ja kehittämiseen. Hajotamme eräitä keskeisiä kohtia selventääksemme näiden kahden välillä olevia merkittäviä eroja.

Mikä on maankäyttö?

Maankäyttö on yleinen termi ilman yleistä määritelmää. Maankäyttö voi viitata moniin asioihin; se voi viitata rakennuksiin tai asukkailla, se voi viitata kysymyksiin, jotka liittyvät maan asumiseen, ja se voi viitata myös siihen, millaisia ​​toimia maalla tapahtuu. Maankäytössä viitataan yksinkertaisesti maan toimintaan, erityisesti mihin sitä käytetään. Maankäyttö on prosessi, jolla organisoidaan maankäyttö vastaamaan asukkaiden tarpeita kunnioittaen maan mahdollisuuksia. Aikaisemmin maankäytön suunnittelu oli rajattu pelkästään maan nykyisiin käyttötarkoituksiin. Maankäytön monimutkaistuessa maankäytön suunnittelusta tulee monimutkaisempaa.

Mikä on Zoning?

Vyöhykkeet ovat kunnan tai yhteisön jako eri alueille ja alueille, joilla tietyt toimet ovat kiellettyjä ja muut sallittuja. Vyöhykkeet ovat itse asiassa suunnittelun valvontaväline ja tapa, jolla hallitukset säätelevät maan fyysistä kehitystä sen käytön, tarkoituksen, geologian jne. Perusteella. Se on maankäytön sääntely ja rajoittaminen ennalta määrätyn suunnitelman perusteella. Se määrittelee säännöt, jotka ohjaavat sitä, mitä ja mihin ihmiset ja laitokset voivat ja eivät voi rakentaa kaupungeissamme, lähiöissämme ja kaupungeissamme. Zoning kertoo meille, kuinka korkeat talomme voivat olla ja kuinka kaukana talomme on oltava kaukana kadusta. Kaavoituksen tarkoituksena on suojella ja säilyttää maankäytön arvo.

Ero maankäytön ja vyöhykkeen välillä

Määritelmä

- Maankäyttö on prosessi, jolla organisoidaan maankäyttö vastaamaan asukkaiden tarpeita kunnioittaen maan mahdollisuuksia. Maankäytön suunnittelulla tasapainotetaan yksityisoikeuksia halutulla yhteisöllisyydellä.

Zoning määrittelee säännöt ja lait, jotka säätelevät sitä, mitä ja mihin ihmiset ja laitokset voivat ja eivät voi rakentaa kaupungeissamme, lähiöissämme ja kaupungeissamme. Vyöhykkeet ovat itse asiassa suunnittelun valvontaväline ja tapa, jolla hallitukset säätelevät maan fyysistä kehitystä sen käytön, tarkoituksen, geologian jne. Perusteella, erityisesti maankäytön hallinta ja kaavoitus ovat erittäin tärkeitä jokapäiväisessä elämässämme.

nimitykset

- Maankäyttö tapahtuu maankäyttömerkintöjen (LUD) avulla. Maankäyttömerkinnät määrittelevät tapoja hallita maa-aluetta ja sen sisältämiä resursseja. LUD: n painottaa tiettyjä resursseja tai resurssien yhdistelmiä. LUD: t on osoitettu tai jaettu tietyille maa-alueille, jotka vastaavat yhteensopivia kaavoitusalueita.

Zonimerkinnät määrittelevät säädökset ja lait, joilla valvotaan kiinteistön kehitystä ja miten sitä tulisi käyttää. Zoning on kollektiivinen omaisuusoikeus, joka antaa hallintoviranomaiselle sanella ehdot, joilla omaisuutta voidaan käyttää tietyillä maantieteellisillä alueilla.

Luokittelu

- Maankäyttöä ei ole ihanteellisesti luokiteltu, koska mielipiteistä siitä, mikä on maankäyttöä, on huomattavia eroja. Maankäyttöä on pääasiassa kuusi, mukaan lukien maatalousmaa, virkistysmaa, liikennemaa, kaupunkimaa, metsämaa ja kaupallinen maa.

Vyöhykkeet puolestaan ​​luokitellaan tyypillisesti neljään päätyyppiin: suoritusvyöhyke, kannustava vyöhyke ja intensiteettivyöhyke. Paikallisilla hallintoviranomaisilla on paljon joustavuutta siihen, kuinka niiden kaavakoodeja käytetään maan kehityksen sääntelemiseen.

Tarkoitus

- Vyöhykkeet ovat yleisin maankäytön sääntelymuoto, jota viranomaiset käyttävät säännelläkseen ja valvoakseen maan rajojen kehitystä. Paikallisen hallintoelimen antamilla aluelakeilla määritellään, miten tiettyä tonttia voidaan kehittää ja käyttää. Vyöhykelainsäädäntö asettaa rajoituksia siihen, missä määrin maata voidaan kehittää.

Maankäyttösuunnitelmien ja kaavoitusten oletetaan usein olevan sama asia. Ne ovat kuitenkin erillisiä elementtejä, jotka palvelevat eri tarkoituksia kaupunkien suunnittelussa ja kehittämisessä.

Maankäyttö vs. vyöhyke: Vertailutaulukko

Yhteenveto maankäytöstä ja alueista

Maankäyttösuunnitelmien ja kaavoitusten oletetaan usein olevan sama asia. Ne ovat kuitenkin erillisiä elementtejä, jotka palvelevat eri tarkoituksia kaupunkien suunnittelussa ja kehittämisessä. Maan käyttö, kuten nimestä voi päätellä, liittyy suunnitteluun, hallintaan ja omaisuuden oikeuksiin. Zoning puolestaan ​​on maan jakaminen kunnassa jakamalla se eri vyöhykkeisiin. Kaavoituksen tarkoituksena on suojella ja säilyttää maankäytön arvo.