Ero vain korkojen ja takaisinmaksulainan välillä

Vain korot vs. pääomanpalautuskiinnitys
 

Asuntolainat ovat yleinen vaihtoehto, jota käytetään lainata varoja käyttämällä omaisuutta / omaisuutta vakuutena. Vain korko ja pääoman palautuskiinnitys ovat kaksi erityyppistä asuntolainan takaisinmaksua. Keskeinen ero vain korkojen ja pääomanpalautuksen välillä on se vain korko-asuntolainat sisältävät vain osan kuukausittaisesta koronmaksusta, kun taas pääoman takaisinmaksulainan kuukausimaksut koostuvat sekä korosta että pääomasta. 

SISÄLLYS
1. Yleiskatsaus ja keskeiset erot
2. Mikä on vain korko-asuntolaina
3. Mikä on pääoman palautuskiinnitys
4. Vertailu rinnakkain - Vain korot vs. Pääomanpalautuskiinnitys
5. Yhteenveto

Mikä on vain korko-asuntolaina?

Jos kiinnitys on vain korkoa, kuukausimaksut kattavat vain lainasta maksettavat korot. Maksut eivät sisällä pääomaosuutta lainan pääoman maksamiseksi. Tällaisen asuntolainan yhteydessä lainanottajan tulee järjestää riittävä takaisinmaksuaja, kuten säästösuunnitelma tai muu sijoitusmuoto, jotta pääoma voidaan maksaa pois asuntolainan voimassaoloajan lopussa..

Tämä on houkutteleva vaihtoehto, jos asuntolainan haltija aikoo myydä kiinteistön tulevaisuudessa, koska myyntituloja voidaan käyttää pääoman maksamiseen asuntolainan voimassaoloajan lopussa. Lisäksi ne ovat halvempia verrattuna pääoman takaisinmaksulainalle. Tätä vaihtoehtoa ei kuitenkaan pidetä vähemmän, koska kiinteämääräinen summa maksetaan yhtenä eränä.

Mikä on pääoman palautuksen kiinnitys?

Pääomanpalautuskiinnityksellä kuukausimaksu muodostuu osasta korkoa ja lainan pääomaa. Sovitun ajanjakson loppuun mennessä lainanottaja on maksanut pääoman takaisin, jos kaikki takaisinmaksut suoritetaan eräpäivänä.

Esim. ABC Company otti lainan 15 300 dollaria tammikuussa 2017 korolla 10% yhden vuoden ajaksi

Yhden vuoden jakson kuukausimaksut voidaan laskea alla olevan mukaisesti. (Summat pyöristetään kokonaismääräksi)

Pääomanpalautuskiinnityksen tärkein etu on, että kiinteistö kuuluu lainanottajalle asuntolainan lopussa. Tämä on kätevä tapa, koska kiinteää summaa ei makseta viimeisen kuukausimaksun yhteydessä.

Kuva 1: Asuntolainan saldo pienenee asteittain pääoman palautuksen asuntolainalla

Mitä eroa on vain koron ja pääomanpalautuksen välillä?

Vain korot vs. pääomanpalautuskiinnitys
Vain korko-asuntolainat sisältävät vain osan kuukausittaisesta koronmaksusta.	Pääoman palautuksen asuntolainan kuukausimaksut koostuvat sekä koroista että pääomakomponentista.
Kuukausimaksut
Vain korko-asuntolainan kuukausimaksut ovat alhaiset, koska vain korot maksetaan.	Tämän on suoritettava korkeammat kuukausimaksut, koska koron lisäksi on kyse pääoman takaisinmaksuosasta.
Pääomamaksujen tiheys
Vain korko-asuntolainan yhteydessä koko pääoman määrä maksetaan asuntolainan lopussa.	Pääoman takaisinmaksussa kiinnitetyssä asuntolainassa pääoma maksetaan takaisin useilla taajuuksilla.

Yhteenveto - Vain korot vs. Pääomanpalautuskiinnitys

Vain korkojen ja pääoman takaisinmaksu-asuntolainan välinen ero riippuu pääasiassa kuukausimaksuihin sisältyvistä komponenteista. Jos kuukausikorko maksetaan, se luokitellaan vain korko-asuntolainaksi, ja jos pääomamaksu maksetaan myös osana kuukausimaksua, niin sitä kutsutaan pääomanpalautuskiinnitykseksi. Vaikka molemmat vaihtoehdot koostuvat eduista ja haitoista, sopivuus riippuu myös merkittävästi lainanottajan tarpeista.

Viitteet:
1. "Mitä eroa on vain korko-asuntolainalla ja takaisinmaksulainalla, joka maksaa pääomaa ja korkoa?" Moptioita ja säästöjä Hinckley & Rugby Building Society: ltä. N.p., n.d. Web. 17. maaliskuuta 2017.
2. ”Poistolaskin.” Lainan lyhennyslaskin | Luotta Karma. N.p., n.d. Web. 17. maaliskuuta 2017.
3. ”Vain korkoa kiinnittävien kiinnitysten edut ja haitat”. Asuntolaina. N.p., 5. toukokuuta 2015. Web. 19. maaliskuuta 2017.
4. "Pitäisikö sinun saada vain korko tai takaisinmaksulaina?" Money.co.uk. N.p., n.d. Web. 19. maaliskuuta 2017.

Kuvan kohteliaisuus:
1. Neil Parker (CC BY-SA 3.0) "Asuntolainan saldo" Commons Wikipedian kautta