Ero IAS 16 n ja IAS 40 n välillä

Keskeinen ero - IAS 16 vs. IAS 40
 

Kaikki yritykset tekevät sijoituksia pitkäaikaisiin varoihin. Näiden pitkäaikaisten omaisuuserien kirjanpitoon sovelletaan useita menettelytapoja, joissa huomioidaan myös niiden arvostus, poistot ja luovutus. IAS 16 - Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet ja IAS 40 - Sijoituskiinteistöt ovat luonteeltaan hyvin samankaltaisia, ja niillä on myös tietyt yhteiset ohjeet. kuitenkin, IAS 16: n tarkoituksena on käsitellä liiketoimintaan käytettyjen pitkäaikaisten varojen käsittelyä, kun taas IAS 40: n tavoitteena on pääasiassa vuokrata, pääoman arvonnousua tai molempia pidettävät pitkäaikaiset varat. Tämä on avainero IAS 16: n ja IAS 40: n välillä.

SISÄLLYS
1. Yleiskatsaus ja keskeiset erot
2. Mikä on IAS 16?
3. Mikä on IAS 40?
4. Vertailu vertailussa - IAS 16 vs. IAS 40
5. Yhteenveto

Mikä on IAS 16 - Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet?

IAS 16 sääntelee pitkäaikaisten pitkäaikaisten varojen, kuten aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden, kirjanpitokäsittelyä. Varat kirjataan alun perin hankintamenoon, ja myöhempi kirjaaminen voidaan tehdä joko hankintamenoon tai uudelleenarvostettuun määrään. Omaisuuserien uudelleenarvostuksella tarkoitetaan myös niiden arvostamista käypään arvoon (hinta, jolla omaisuuserän sovitaan ostettavaksi ja myytäväksi yleisissä markkinaolosuhteissa). Standardi ei sisällä tietyn tyyppisiä omaisuuseriä, jotka vaativat erilaisia ​​kirjanpitokäsittelyjä muiden standardien mukaisesti, kuten alla.

• Omaisuuserät, jotka on luokiteltu myytävänä oleviksi IFRS 5: n mukaisesti myytävänä oleviksi pitkäaikaisiksi omaisuuseriksi ja lopetetut toiminnot
• Maatalouden toimintaan liittyvät biologiset hyödykkeet on kirjattu IAS 41 Maatalous -standardin mukaisesti
• IFRS 6: n Mineraalivarojen etsintä ja arviointi mukaisesti tunnustetut etsintä- ja arviointivarat

Omaisuuden kirjaaminen hankintamenoon

Hankintamenona pidetään kaikkia menoja, jotka aiheutuvat omaisuuserän käyttökuntoisuudesta taloudellisen hyödyn tuottamiseksi. Tähän sisältyy siis kustannukset, kuten toimitus, asennus ostohinnan lisäksi.

Omaisuuserän kirjaaminen käypään arvoon

Pysyvien vastaavien arvo kasvaa ajan myötä kysynnän seurauksena, joten tietyn ajan kuluttua niiden arvo voi olla merkittävästi erilainen kuin hinta, jolla ne hankittiin. Joten jotkut yritykset kirjaavat tämän arvonnousun uudelleenarvostamalla omaisuuserät, jota kutsutaan ”arvostusylijäämiksi”. Tämä on kirjattu taseen omaan pääomaan.

arvonalennus

Pysyvät vastaavat olisi poistettava vastaamaan taloudellisen vaikutusajan heikkenemistä. Poistojen kohdistamiseksi on käytettävissä useita menetelmiä, tasapoistomenetelmä ja taseen pienentämismenetelmät ovat olleet yleisimpiä menetelmiä. Poistot on tarkistettava vähintään kerran vuodessa, ja jos etuuksien kulutustottumus on muuttunut, käytäntöä olisi muutettava tulevaisuudennäkymin arvioiden muutoksena..

hävittäminen

Taloudellisen elämän lopussa pitkäaikaiset omaisuuserät myydään, mikä johtaa voittoon tai tappioon. Jos omaisuuserä voitaisiin myydä yli kirjanpitoarvoa korkeampaan hintaan (hankintamenoon vähennettynä kertyneet poistot), se on myyntivoitto ja päinvastoin.

Kuva_1: Kiinteistöjen hintojen nousu

Mikä on IAS 40 - Sijoituskiinteistöt?

Tässä standardissa esitetään kirjanpidon ohjeet kiinteistöjen kirjaamiseksi ja käsittelemiseksi, joiden tarkoituksena on ansaita vuokria ja pääoman arvonnousua tai molempia. Samoin kuin IAS 16, kiinteistön alkuperäinen kirjaaminen taseeseen olisi tehtävä hankintamenoon ja myöhemmät arvonmääritykset tehdään edelleen hankintamenoon tai käypään arvoon.

Käyvän arvon määrittämistä ei voida suorittaa täysin tarkasti. Samanlaisten kiinteistöjen nykyiset markkinahinnat voidaan kuitenkin ottaa huomioon arvioitaessa käypää arvoa. Jos yritys ei pysty saamaan kohtuullista käypää arvoa, sijoituskiinteistö tulisi arvostaa IAS 16 -standardin mukaisen hankintamallin mukaan olettaen, että kiinteistön jälleenmyyntiarvo on nolla. Kiinteistön luovutukseen käytetään myös IAS 16: ta. Vuonna 2008 IAS 40: n soveltamisalaa laajennettiin kattamaan rakenteilla olevat tai kehitteillä olevat kiinteistöt tulevaa käyttöä varten luokiteltavaksi sijoituskiinteistöiksi; jota aiemmin säänneltiin IAS 16: lla.

Mitä eroa on IAS 16: n ja IAS 40: n välillä??

IAS 16 vs. IAS 40
IAS 16 arvostaa liiketoimintaan käytettyjä pitkäaikaisia ​​varoja.	IAS-arvon mukaan arvostetut varat, jotka on vuokrattu ja / tai pidetty pääoman arvonnousua varten.
Rakenteilla tai kehitteillä oleva kiinteistö tulevaa käyttöä varten
Rakenteilla tai kehitteillä olevaa kiinteistöä tulevaa käyttöä varten säädettiin aikaisemmin IAS 16: lla	Rakenteilla olevaa tai kehitettävää kiinteistöä tulevaa käyttöä varten säännellään tällä hetkellä IAS 40: llä.

Yhteenveto - IAS 16 vs. IAS 40

Vaikka IAS 16: n ja IAS 40: n välillä on ero, on huomattava, että nämä kaksi standardia täydentävät usein toisiaan ja jakavat tietyn kirjanpitokäsittelyn, kuten omaisuuserän arvon myöhemmän kirjaamisen, poistot ja luovutukset. Käytettävän standardin erottaminen riippuu siitä, käytetäänkö omaisuuserää tavanomaisen liiketoiminnan suorittamiseen vai välineenä sijoitustulon tuottamiseen.

Viite:
1. ”IAS Plus”. IAS 16 - Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet. N.p., n.d. Web. 8. helmikuuta 2017.
2. ”IAS Plus”. IAS 40 - Sijoituskiinteistöt. N.p., n.d. Web. 8. helmikuuta 2017.
3. ”Yleiskatsaus poistoista - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 9. helmikuuta 2017.
4. ”Yhteenveto IAS 40 -sijoituskiinteistöistä.” IFRSbox. N. 21., 21. lokakuuta 2016. Web. 9. helmikuuta 2017.

Kuvan kohteliaisuus:
1. ”Ison-Britannian asuntojen hinnat inflaatioon mukautettuna”. Lähettäjä Goose - Oma työ (Public Domain) Commons Wikimedian kautta