Ero Lieu-teon ja sulkemisen välillä

Keskeinen ero - teko Lieu vs. sulkeminen
 

Sellainen teko ja markkinoilta sulkeminen ovat kaksi samanlaista näkökohtaa pienillä vaihteluilla, ja ne sekoitetaan usein samasta syystä. Sinänsä on tärkeää erottaa selvästi nämä kaksi. Pääasiallinen ero väärinkäytöksen ja sulkemisen välillä on se sijaisasiakirjalla tarkoitetaan tilannetta, jossa lainanottaja siirtää kiinteistön omistusoikeuden lainanantajalle, koska hän ei pysty maksamaan takaisin lainaa välttääkseen sulkemiseen menettely taas sulkemisella tarkoitetaan menettelyä, jolla lainanantaja ottaa haltuunsa lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden, jos hän ei suorita lainamaksuja. Sellaisen teon ja sulkemisen välinen suhde on, että sitoumusta voidaan käyttää korvaamiseksi sulkemiselle ja jälkimmäinen on luonteeltaan muodollisempi.

SISÄLLYS

1. Yleiskatsaus ja keskeiset erot
2. Mikä on teko Lieussa
3. Mikä on markkinoiden sulkeminen
4. Lieu-teon ja sulkemisen väliset yhtäläisyydet
5. Vertailu rinnakkain - teko Lieu vs. sulkeminen -taulukossa
6. Yhteenveto

Mikä on teko Lieussa?

Sellaisella teolla tai sulkemisen sijasta tehdyllä sopimuksella tarkoitetaan tilannetta, jossa lainanottaja siirtää kiinteistön omistusoikeuden lainanantajalle, koska hän ei pysty maksamaan takaisin lainaa sulkemismenettelyjen välttämiseksi.

Sekä lainanottajan että lainanantajan on tehtävä väärinkäytös vapaaehtoisesti ja vilpittömässä mielessä. Lisäksi selvitysarvon on oltava vähintään yhtä suuri tai suurempi kuin myytävän kiinteistön käypä markkina-arvo. Jos lainanottajan maksamatta oleva velka ylittää omaisuuden nykyisen käyvän arvon, lainanantaja voi päättää olla tekemättä sille vastapäätöstä.

Kuva 01: Sellaista tekoa voidaan käyttää sulkemisen välttämiseksi.

Sekä lainanantaja että lainanottaja voivat hyötyä joukosta etuja seuraavalla tavalla: Lainanottajan kannalta suurin etu on, että se vapauttaa hänet välittömästi suurimmaksi osaksi tai kaikista laiminlyötyyn lainaan liittyvistä henkilökohtaisista veloista. Lisäksi tämä antaa lainanottajalle mahdollisuuden saada vähemmän tiukat ehdot verrattuna muodolliseen sulkemiseen. Luotonantajat voivat säästää huomattavasti aikaa ja takaisinoton kustannuksia. Se myös välttää mahdollisuuden ilkivaltaan, joka perustuu omaisuuden kostoon ennen häätöä.

Mikä on sulkeminen?

Sulkemisella tarkoitetaan menettelyä, jolla lainanantaja ottaa haltuunsa lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden, jos hän ei suorita lainamaksuja. Kun lainanottaja pitää omaisuutta vakuutena (lainan takaisinmaksun vakuutena vakuudettuna omaisuuseränä), hänen on suoritettava kuukausittain takaisinmaksut lainanantajalle (rahoituslaitokselle tai yksittäiselle lainanantajalle). Jos lainanottaja ei täytä kuukausimaksuja tietyn ajan kuluessa, lainanantaja alkaa sulkea. Mitä kauempana lainanottaja takana on, sitä vaikeampi on suorittaa tulevat maksut.

Kuva 02: Kiinteistöt huutokauppataan ja myydään sulkemalla.

Markkinoiden sulkemista koskevat lait vaihtelevat maissa; Siksi lainanantajien on läpäistävä tarvittavat perusteet markkinoiden sulkemisen varmistamiseksi.

Esim. Yhdysvalloissa 22 osavaltiota vaatii oikeudenkäynnin sulkemista, ts. Lainanantajan on käydyttävä tuomioistuinten läpi saadakseen luvan sulkemiseen todistamalla, että lainanottaja on rikollinen.

Jos tuomioistuimet hyväksyvät markkinoiden sulkemisen, kiinteistö huutokauppataan ja myydään korkeinta tarjousta tehneelle. Tietyissä tilanteissa lainanantaja voi sopia tekevänsä joitain muutoksia lainanottajan takaisinmaksuaikatauluun markkinoiden sulkemisen viivästymiseksi tai toteuttamatta jättämiseksi. Tämä menetelmä tunnetaan nimellä asuntolainan muuttaminen.

Mitkä ovat samankaltaiset teot teossa ja sulkemisessa??

• Omistusoikeus siirretään lainanantajalle molemmissa rikosoikeudellisissa teoissa ja sulkemisessa.

Mitä eroa Lieu-teon ja sulkemisen välillä on??

Teos Lieu vs. sulkeminen
Sellaisella teolla tarkoitetaan tilannetta, jossa lainanottaja siirtää kiinteistön omistusoikeuden lainanantajalle, koska hän ei pysty maksamaan takaisin lainaa sulkemismenettelyjen välttämiseksi.	Markkinoiden sulkemiseen viitataan menettelyllä, jolla lainanantaja ottaa hallussaan lainanottajan kiinnitettyä omaisuutta, jos hän ei suorita lainamaksuja.
luonto
Sellainen teko tehdään muodollisen sulkemisen välttämiseksi.	Markkinoiden sulkeminen on muodollinen menettely kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseksi.
Kustannukset ja aika
Sellainen teko on halvempaa ja vähemmän aikaa vievää sulkemiseen verrattuna.	Muodollisuuksien vuoksi markkinoiden sulkeminen on kallista ja aikaa vievää.

Yhteenveto - teko Lieu vs. sulkeminen

Ero sijasta teon ja sulkemisen välillä ei ole kovin yksityiskohtainen; molempien lopputulos on samanlainen, koska lopulta omistus siirtyy lainanantajalle. Koska markkinoiden sulkeminen on muodollinen järjestely, se johtaa sekä lainanantajaan että lainanottajaan aiheuttamaan enemmän kustannuksia ja menettely on aikaa vievä. Tämä voidaan välttää huomattavassa määrin käyttämällä väiteasiakirjaa, joka on epävirallisempi prosessi.

Lataa PDF-versio teoksesta Lieu vs. sulkeminen

Voit ladata tämän artikkelin PDF-version ja käyttää sitä offline-tarkoituksiin lainaushuomautusten mukaisesti. Lataa PDF-versio täältä Lieu-teon ja sulkemisen ero.

Viitteet:

1. ”Mortgage Release ™ (sulkemisen edellytys).” Mortgage Release ™ (sulkemisasiakirja): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. Saatavilla täältä. 10. heinäkuuta 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Sulkeminen - FCL." Investopedia. N. 27. 27. helmikuuta 2017. Web. Saatavilla täältä. 10. heinäkuuta 2017.
3. ”Sulkemisprosessi.” Kiinteistöoppaat. N.p., n.d. Web. Saatavilla täältä. 10. heinäkuuta 2017.

Kuvan kohteliaisuus:

1. ”1317391” (Public Domain) Pixabayn kautta
2. “Merkki aikataulun sulkemisesta” - (CC BY 2.0) Commons Wikimedian kautta