Ero pankkien omistamien ja sulkemisten välillä

Pankin omistama vs. markkinoiden sulkeminen
 

Suljetut asunnot ja pankkien omistamat asunnot (tai REO) ovat kiinteistömarkkinoilla usein käytettyjä termejä. Ymmärrys pankkien omistamien ja markkinoiden sulkemisen eroista on tärkeä kiinteistöjen ostajille ja myyjille. Markkinoiden sulkeminen ja pankkien omistamat asunnot ovat koteja, jotka pankki on ottanut takaisin tai jotka ovat parhaillaan saamassa takaisin ja huutokaupattu kolmansille osapuolille. Pankin omistamat ja markkinoiden sulkemiseen liittyvät termit ovat usein sekoittuneet tarkoittamaan samaa. Pankkien omistamien ja markkinoiden sulkemisen välillä on kuitenkin useita eroja, etenkin kun kyse on siitä, miten ne myydään. Seuraavassa artikkelissa tarkastellaan lähemmin näitä termejä ja tuodaan esiin pankkien omistamien ja markkinoiden sulkemisen väliset yhtäläisyydet ja erot.

Mitä sulkeminen tarkoittaa??

Kodin sulkeminen tapahtuu, kun kodin omistaja ei pysty suorittamaan asuntolainan maksuja lainanantajalle, yleensä pankille. Pankki ei omista sulkemisen kohteena olevaa kotia ennen kuin sulkemisprosessi on saatu päätökseen. Jos lainanottaja, joka jää jälkeen asuntolainan maksamisesta, ei pysty sopimaan pankin tai lainanantajan kanssa maksusitoumustensa ratkaisemiseksi, pankki aloittaa sulkemisprosessin. Sulkemisprosessin lopussa koti tai omaisuus saatetaan julkiseen huutokauppaan. Pankki käyttää huutokaupasta saatuja tuloja tappioidensa takaisin saamiseen. Kodin sulkeminen voi vaikuttaa vakavasti lainanottajan luottorekisteriin ja vaikeuttaa kiinteistöjen tai lainojen hankkimista tulevaisuudessa. Siksi lainanottajien on otettava huomioon muutkin mahdollisuudet, joita heillä voi olla, lukuun ottamatta markkinoiden sulkemista.

Mitä pankin omistama tarkoittaa?

Pankin omistama kiinteistö tai REO (Real Estate Owned) on kiinteistö, jonka omistusoikeus on palautunut takaisin pankille tai lainanantajalle. Useimmissa tapauksissa taloja tai kiinteistöjä, jotka saatetaan julkiseen huutokauppaan sulkemisen jälkeen, ei myydä. Sitten lainanantaja ostaa nämä kiinteistöt takaisin. Sitten niistä tulee REO, joka sitten saatetaan myyntiin. Tietyissä tapauksissa, joissa lainanottaja ei kykene täyttämään asuntolainavelvoitteitaan, lainanottaja voi tarjota kiinteistöasiakirjan sulkemisen sijasta. Kiinteistöstä tulee sitten pankin omistuksessa. Pankki ylläpitää tällaisia ​​koteja ja kiinteistöjä, ja asuntolainaa ei enää ole. Pankkien omistamat asunnot myydään kilpailukykyisin hinnoin, jotta luotonantaja voi saada takaisin suurimman osan alkuperäisistä sijoituksistaan.

Mitä eroa markkinoiden sulkemisen ja pankkien omistaman välillä on??

Pankkien omistamat ja sulkemiskodit ovat usein hämmentyneitä samasta. Pankkien omistuksessa ja markkinoiden sulkemisessa on kuitenkin useita eroja. Suurin ero on tapa, jolla jokainen kiinteistötyyppi myydään. Vaikka suljetut kiinteistöt myydään julkisella huutokaupalla, pankki omistaa takaisin pankkien omistamat asunnot ja myydään kiinteistövälittäjien kautta kilpailukykyiseen hintaan. Ellei lainanottaja luovuta lainanantajalle omaisuuden tekoa sulkemisen sijasta, suurin osa kodeista ja kiinteistöistä tulee pankkien omistuksessa vasta sulkemismenettelyn läpikäynnin ja epäonnistuneen huutokaupan jälkeen. Talot, joita ei myydä huutokaupan kautta, ovat pankkien omistuksessa ja myydään kilpailukykyisin hinnoin. Näiden kahden välillä on se, että sulkemisia ja pankkien omistamia kiinteistöjä myydään kumpikin tarkoituksenaan saada takaisin lainanantajan sijoitus omaisuuteen, johon lainanottaja laiminlyö asuntolainan maksamisen..

Yhteenveto:

Sulkeminen vs. pankin omistama

• Pankkien omistamat ja sulkemiskodit ovat koteja, jotka pankki on ottanut takaisin tai jotka ovat parhaillaan saamassa takaisin ja huutokaupattu kolmansille osapuolille..

• Kodin sulkeminen tapahtuu, kun kodin omistaja ei pysty suorittamaan asuntolainan maksuja lainanantajalle, yleensä pankille.

• Jos asuntolainan maksamiseen jäänyt lainanottaja ei pysty pääsemään sopimukseen pankin tai lainanantajan kanssa maksusitoumustensa ratkaisemiseksi, pankki aloittaa sulkemisprosessin..

• Pankin omistama kiinteistö tai REO (Real Estate Owned) on kiinteistö, jonka omistusoikeus on palautunut takaisin pankille tai lainanantajalle.

• Useimmissa tapauksissa taloja tai kiinteistöjä, jotka saatetaan julkiseen huutokauppaan sulkemisen jälkeen, ei myydä. Pankki ostaa sitten nämä kiinteistöt takaisin, ja niistä tulee REO, joka sitten myydään.

• Suurin ero pankkien omistamien ja markkinoiden sulkemisen välillä on tapa, jolla jokainen kiinteistötyyppi myydään. Vaikka suljetut kiinteistöt myydään julkisella huutokaupalla, pankki omistaa takaisin pankkien omistamat asunnot ja myydään kiinteistövälittäjien kautta kilpailukykyiseen hintaan.

• Pankkien omistuksessa ja markkinoiden sulkemisessa on, että sekä markkinoiden sulkemiset että pankkien omistamat kiinteistöt myydään lainanantajan tekemän sijoituksen takaisin omaisuuteen, johon lainanottaja laiminlyö asuntolainan maksamisen..

Lisälukema:

1. Konkurssi ja markkinoiden sulkeminen